Üç büyükşehirde kira fiyatları yavaşladı
İstanbul, Ankara ve İzmir’de kira fiyatlarının aylık bazda yavaşladığını belirten Özelmacıklı, mevsimsel etkiler ve boş konutların yeniden kiraya verilmesi ile bu sürecin devam edebileceğini ifade etti. Konut kiralarında yavaşlamanın, asgari ücretlilere temmuz ayında ek zam yapılmamasının da etkisi olduğu vurgulandı.
Temmuz ayında yürürlüğe giren düzenlemeyle kira artış oranı yüzde 25 ile sınırlandırılmıştı. Ancak bu sınır kaldırıldıktan sonra zam oranlarının TÜFE üzerinden belirlenmesine geçildi. Eylül 2024’te açıklanan verilere göre 12 aylık enflasyona bağlı olarak kira zam oranı yüzde 63,47 olarak tespit edildi. Ancak araştırmalarda kira artışlarının ortalama yüzde 45,2 seviyelerinde olduğu gözlendi.
Büyükşehirlerde ortalama kira fiyatları
Gayrimenkul sektöründeki gelişmeleri Milliyet’e değerlendiren Özelmacıklı, İstanbul, Ankara ve İzmir’in semt bazında kira artışlarını analiz etti.
- İstanbul: Ortalama kira 24.380 TL
- Ankara: Ortalama kira 17.730 TL
- İzmir: Ortalama kira 22.000 TL
Özelmacıklı, İstanbul’da kira artış oranının yüzde 46,2, Ankara’da yüzde 51,3 ve İzmir’de yüzde 56,3 olduğunu belirtti. Mevsimsel etkilerin kira artış hızını yavaşlatması beklenirken, taşınmayı düşünenlere yıl sonuna kadar harekete geçmeleri tavsiye edildi.
İstanbul’da semt semt kira analizi
Özelmacıklı, İstanbul’da en uygun kiralık dairelerin Esenyurt ve Beylikdüzü gibi ilçelerde bulunduğunu söyledi. Esenyurt’ta ortalama kira 15 bin TL, Beylikdüzü’nde ise 19 bin TL seviyesinde. Anadolu yakasında ise Sancaktepe ve Sultanbeyli ilçelerinin nispeten uygun fiyatlarla öne çıktığı kaydedildi.
Öte yandan, kira fiyatlarının en fazla artış gösterdiği bölge Beykoz olurken, Kadıköy, Adalar, Şile ve Beyoğlu gibi ilçelerde de kira artış oranının yüzde 30 seviyelerinde olduğu belirtildi.
En az artış görülen ilçeler
İstanbul genelinde fiyat artışlarının en az yaşandığı bölgeler ise Sarıyer, Esenyurt, Zeytinburnu ve Başakşehir olarak açıklandı. Bu ilçelerde kira fiyatlarındaki yıllık artışın yüzde 10-15 bandında kaldığı belirtildi.
Özelmacıklı, gayrimenkul satışlarında yaşanan artış ile birlikte birçok boş dairenin yeniden kiraya verilmesinin, kira piyasasında dengelenme sağladığını vurguladı.
“Taşınmak için uygun zaman”
Özelmacıklı, konut kiralarının yıl sonuna kadar stabil kalmasının beklendiğini ifade ederek, vatandaşlara taşınmayı ertelememeleri tavsiyesinde bulundu. Hem satış hem kiralama süreçlerinde hareketlilik yaşandığını belirten Özelmacıklı, özellikle kira artışının düşük seyrettiği dönemlerde yeni kiralık ev arayanların avantajlı olabileceğini belirtti.
