Faizler düşürüldü! Bugün başlıyor, flaş zam açıklaması

Konut kredisi faiz oranları ile ilgili önemli bir adım atıldı. Merkez Bankası'nın faiz indiriminin ardından kamu bankaları harekete geçti. Ziraat Bankası, Halkbank ve Vakıfbank ev kredilerinde 2 puanlık indirim kararı aldı. Yeni faiz oranları bugünden itibaren uygulanmaya başlıyor. Bankaların faiz kararının ardından ise zam açıklaması geldi.

Kamu bankaları 1 milyon lira altındaki konutlar için kredi faiz oranını yüzde 1.29’a çekti. 2 milyon lira altındaki tüm konutlarda satışın hızlanacağı tahmin edilirken, özel bankalardan da benzer beklentiler var.

Kamu bankaları bugünden itibaren konut kredisi faiz oranlarında indirim başlattı. Buna göre, Ziraat Bankası, Vakıfbank ve Halkbank konut kredisi faiz oranlarında 1 milyon lira altı tutarlarda yüzde 1.29, 1 milyon lira üzerindeki tutarlarda ise yüzde 1.34 faiz oranlarını uygulamaya aldı. Konut kredisi faizlerindeki aşağı yönlü her hareketin sektöre olumlu etki yapması öngörülüyor. Sektör temsilcileri, kamu bankalarının sağladığı yeni oranlar ile 2 milyon liranın altındaki tüm konutlarda hareket bekliyor.

Milliyet'ten Duygu Erdoğan'ın haberine göre; daha önce kamu bankalarında yüzde 1.37 bandından başlayan konut kredisi faiz oranlarında genel ortalama ise yüzde 1.43’ün üzerinde seyrediyordu. Özel bankalarda bu oran yüzde 1.45’in üstünde bulunuyor.

2. ele zam uyarısı Kamu bankaları konuta erişimin kolaylaştırılması için Haziran 2020’de de 750 bin liraya kadar kredide birinci el konutta yüzde 0.64, ikinci el konutta ise yüzde 0.74 faiz sunmuştu. Kampanya ile aylık bazda en yüksek satışlara ulaşılmıştı. Ancak bu süreçte özellikle ikinci elde fiyat artışları dikkat çekmişti. Gayrimenkul danışmanları yeni dönemde de ikinci el konutta yüzde 10 artış olabileceği uyarısını yapıyor.

Sıfır konut atağı Ocak-eylül dönemi ipotekli konut satışları önceki yıla göre yüzde 64.3 azalmıştı. Kamu bankalarının bu adımının piyasaya olumlu yansıyacağını ifade eden İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım, ilk etapta ikinci el konutta alım dalgası beklediklerini söyledi. Durbakayım, “Birinci el konuta yansıması için kampanya gerekli. Oran yüzde 0.99’a kadar çekilebilir. Özel bankalardan da destek bekliyoruz” diye konuştu.

‘Firmalar da destekler’ Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Altan Elmas, bu oranları mevcut piyasa açısından ‘iyi’ olarak değerlendirirken, şunları söyledi: “Konutta zaten maliyet baskısıyla fiyatlarda ufak artışlar sürüyor. Girdi maliyetleri dolar bazında ikiye katlandı. Yani konut alımı için çok doğru bir zaman. Faiz yükünü azaltmak bu dönemde doğru bir adım; biz firmalar da buna biraz destek verip, biraz daha cazip hale getirip bunu daha geniş bir kitleye yöneltebiliriz. Döviz mevduatı da bir miktar çözülecektir.”

500 BİN LİRALIK KONUT KREDİSİNDE 132 BİN LİRA KAR Yeni faiz oranı 1.29 ile 500 bin lira ve 120 ay vadeli kredi alındığında vatandaşın ödeyeceği taksit 8 bin 214 liraya toplam borcu ise 985 bin 746 liraya düşecek. Böylece 132 bin lira cepte kalacak.

200 BİN TL KAR SAĞLANACAK Yeni oranlara göre 500 bin liralık bir konut almak isteyen vatandaş 132 bin lira daha az ödeyecek. 750 bin liralık konut almak isteyen vatandaş ise 200 bin liraya kadar kar edebilecek.

İŞTE YENİ KREDİ HESABI Daha önce 1.58 oranla kredi çeken ve 500 bin liralık konut alan vatandaş bunu 120 ayda ödemek istediğinde taksitler 9.320 bin lirayı buluyordu.

Eğer faiz oranı 1.50 olarak belirlenirse bu kez taksitler 9.009 liraya düşüyordu. 1.598 ile alınan 500 bin liralık kredi toplamda 1 milyon 118 bin 466 liraya tamamlanırken 1.50 ile alınan kredinin toplam ödemesi 1 milyon 81 bin 111 lirayı buluyor.

750 BİN LİRALIK KONUTTA KAR 200 BİN LİRAYI BULACAK 750 bin lira krediyi 120 ayda ödemek isteyen vatandaş 1.58 faiz oranıyla 13 bin 980 lira taksit öderken 1.50 faiz oranıyla taksit miktarı 13 bin 513 lirayı buluyor. Bu vatandaşın ödeyeceği toplam para ise 1.58 faiz oranında 1 milyon 677 bin 698 1.50 faiz oranında ise 1 milyon 621 bin 680 liraya çıkıyor.

Vatandaş yeni faiz oranı 1.29 ile 750 bin lira ve 120 ay vadeli kredi çektiğinde taksitleri 12 bin 321 liraya toplam borcu ise 1 milyon 478 bin 582 liraya düşecek. Böylece vatandaşın cebinde yaklaşık 200 bin lira kalacak. Bu kadar daha az borç ödeyecek.