Kira Sözleşmelerinde Detaylı Ödeme Şartlarına Bir Yenisi Eklendi!

Son yıllarda tahliye davalarının sayısında artış yaşanırken, bu durum zorunlu arabuluculuk sistemini devreye soktu. Ev sahipleri, konutlarını yüksek kira bedelleriyle kiralamak için mevcut kiracılarını çıkarmaya yönelik çeşitli yollar denemekte, bu da anlaşmazlıkları beraberinde getirmektedir

İstanbul'da yaşanan bir örnek olayda, ev sahibi uzun süredir aynı kiracısıyla olan sözleşmesini bitirdiğini ileri sürerek banka hesabını kapatmıştır.

Ancak kiracı, ev sahibinin yeni hesap bilgilerini bulup ödemelerini yapmıştır. Bu durum, hukuki bir süreci başlatmış ve İstanbul Anadolu Cumhuriyet Başsavcılığı, ev sahibinin iyi niyetli olmadığına karar vermiş ve takipsizlik kararı almıştır.

Kira sözleşmelerinde ödeme detaylarının açık ve ayrıntılı bir şekilde belirtilmesi, bu tür anlaşmazlıkları önleyebilir. Kapanmış hesaba yapılan ödemelerin dekontları, hukuki süreçte delil olarak kullanılabilir.

Bu nedenle, taraflar arasında daha sağlam bir iletişim ve sözleşmelerin detaylı bir şekilde hazırlanması, olası sorunların önüne geçebilir ve adil çözümlere imkan tanıyabilir.

Herhangi bir sebepten ötürü ev sahibinin hesap bilgileri değişebilir. Banka hesap numarası değişen ev sahibi ne kadar sürede kiracıya haber vermek zorunda? Kira borcu götürülecek para borçlardan olduğu için kiraya veren tarafından yeni hesap numarasının bildirilmemesi halinde kiracının bekleme lüksü bulunmuyor. Bu durumda kiracı az önce bahsettiğimiz gibi hukuki yollara başvurup konutta ödeme yapmak, olmadığı takdirde ödeme yeri tayin ettirmekle yükümlüdür. Bu durumda, "Kiraya veren yeni hesap numarasını kiracısına şu kadar sürede vermek zorundadır" demek yanlış olacaktır.

Kapanmış hesaba yatırılan ama geri dönen paranın dekontu delil olarak kullanılabilir mi? Eğer bir kiracı, olaydaki gibi kiraya verenin başka banka hesabını bir şekilde bulmuşsa ve kişisel verileri, hukuka aykırı olarak ele geçirmek suçundan soruşturma açılmışsa, kiraya verenin iyi niyetli olmadığının tespiti ve kendisinin kusurlu olmadığının kanıtlanması için bu dekontlar elbette kullanabilir. Burada kiraya verenin kötü niyetli hareketinin kanıtlanması kiracı aleyhine ceza davası açılmasını engelleyici rol oynayabilir.

Kapanmış hesaba yatırılan ama geri dönen paranın dekontu delil olarak kullanılabilir mi? Eğer bir kiracı, olaydaki gibi kiraya verenin başka banka hesabını bir şekilde bulmuşsa ve kişisel verileri, hukuka aykırı olarak ele geçirmek suçundan soruşturma açılmışsa, kiraya verenin iyi niyetli olmadığının tespiti ve kendisinin kusurlu olmadığının kanıtlanması için bu dekontlar elbette kullanabilir. Burada kiraya verenin kötü niyetli hareketinin kanıtlanması kiracı aleyhine ceza davası açılmasını engelleyici rol oynayabilir.

Benzer şekilde olaydaki gibi bir durumun yaşanması halinde iyi niyetli olduğunun ve suç işlemek amacıyla hareket etmediğinin kanıtlanması için bu gibi yazışmaları delil olarak soruşturma dosyasına sunması kiracının yararına olacaktır.