Konut kiraları yüzde 46 arttı, barınma krizi derinleşiyor
İstanbul'da konut kiraları, son bir yılda ciddi bir artış yaşadı. Temmuz 2024 itibarıyla, İstanbul genelinde ortalama kira bedeli 24 bin 400 TL seviyesine ulaştı. Metrekare bazında hesaplandığında ise ortalama kira fiyatı 244 TL olarak kaydedildi. Özellikle büyük ilçelerdeki kira artışları, vatandaşlar üzerinde ciddi bir yük oluştururken, barınma krizi de giderek derinleşiyor.
Kiracılar için en düşük ve en yüksek kira ücretleri
Endeksa'nın verilerine göre, İstanbul'da en düşük kira oranı 13 bin 800 TL ile Esenyurt ilçesinde görülürken, en yüksek kira bedelleri 44 bin TL ile Sarıyer ilçesinde kaydedildi. Özellikle merkezi bölgelerdeki artışlar, kiracıların barınma maliyetlerini katlanılamaz hale getiriyor. Kadıköy, Beşiktaş ve Sarıyer gibi ilçelerdeki kira bedelleri, ortalama gelir düzeyinin çok üzerine çıkmış durumda.
İlçelere göre kira ücretlerinde büyük farklılıklar
İstanbul'da kira fiyatları ilçeden ilçeye büyük farklılık gösteriyor. Esenyurt, Arnavutköy ve Sultangazi gibi ilçelerde kira fiyatları 13 bin 800 TL ile 16 bin TL arasında değişirken, Beşiktaş, Sarıyer ve Kadıköy gibi daha merkezi bölgelerde fiyatlar 38 bin TL ile 44 bin TL arasında seyrediyor. Bu durum, şehir genelinde ciddi bir gelir farkını da gözler önüne seriyor.
Yasa değişiklikleri kira fiyatlarını frenlemedi
Hükümetin kira artışlarına yüzde 25 tavan sınırı getirmesine rağmen, bu sınırlama piyasada yeterli etkiyi göstermedi. Kira fiyatlarının hızla yükselmesi, kiracı ile ev sahipleri arasında hukuki uyuşmazlıkların artmasına neden oldu. 1 Temmuz'da sona eren düzenlemeye göre, artık kira zamları yıllık enflasyon oranına göre belirleniyor. Bu durum, özellikle son dönemde yükselen enflasyon rakamlarıyla birlikte kiraların daha da artabileceği endişesini doğuruyor.
İstanbul’un en pahalı ilçeleri
Kira fiyatlarının en yüksek olduğu ilçelerin başında Sarıyer, Beşiktaş ve Kadıköy geliyor. Sarıyer'de kira bedeli 44 bin TL ile en yüksek seviyede bulunurken, Beşiktaş'ta 39 bin 900 TL, Kadıköy'de ise 38 bin 700 TL olarak belirlendi. Bu ilçelerde konut talebi artarken, kira fiyatlarının da buna paralel olarak yükseldiği gözlemleniyor.
İstanbul genelinde ortalama kiralar
İstanbul'daki ilçelerde 100 metrekarelik bir konut için ortalama kira bedelleri şu şekilde sıralandı:
- Esenyurt: 13 bin 800 TL
- Arnavutköy: 15 bin 400 TL
- Sultangazi: 16 bin TL
- Avcılar: 16 bin TL
- Silivri: 16 bin 500 TL
- Bahçelievler: 17 bin 700 TL
- Küçükçekmece: 19 bin 300 TL
- Fatih: 19 bin 500 TL
- Kartal: 25 bin 200 TL
- Üsküdar: 26 bin 600 TL
- Ataşehir: 28 bin 400 TL
- Beyoğlu: 31 bin 700 TL
