Kira sözleşmeleri dijitalleşiyor: Milyonları etkileyecek
Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın yürüttüğü çalışmaya göre, kira sözleşmeleri artık e-Devlet üzerinden düzenlenecek. Yeni sistemin devreye girmesiyle birlikte hem kira kontratlarının kayıt altına alınması sağlanacak hem de evrak süreçleri kolaylaşacak. Söz konusu düzenleme, kira gelir beyannamesi vermeyenlerin denetimini kolaylaştıracak ve usulsüz kiralama işlemlerinin önüne geçecek.
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu uygulamanın önemine dikkat çekerek, "Kira kontratlarının e-Devlet’e aktarılması reform niteliğinde bir adımdır" dedi. Ayrıca, yeni sistemin kayıt dışı ekonomiyi önlemek ve kira değer haritasını netleştirmek için stratejik bir adım olduğunu belirtti.
Kira Sözleşmeleri artık barkodlu ve zaman damgalı olacak
Yeni sistem, iki aşamalı olarak hayata geçirilecek. İlk aşamada, mal sahipleri hazırladıkları kira sözleşmelerini e-Devlet üzerinden kiracının onayına sunacak. Kontratlarda, kira bedeli, artış oranı, depozito tutarı, kira süresi gibi temel bilgiler yer alacak. Kiracı sözleşmeyi onayladıktan sonra, barkodlu ve zaman damgalı bir belge oluşturulacak.
İkinci aşamada, yetki belgeli emlak işletmeleri de sistemde aktif rol alacak. Emlakçılar, taşınmaz sahiplerine rehberlik yaparak kira sözleşmelerine ek maddeler ekleyebilecek. Böylece, taraflar arasında uzlaşma sağlanması kolaylaşacak ve sözleşmeler daha güvenli bir şekilde düzenlenebilecek.
Sahte imza ve usulsüz kiralamalar son bulacak
Yeni düzenlemenin en önemli faydalarından biri, sahte imza ve usulsüz kiralama işlemlerinin sona erdirilmesi olacak. Özelmacıklı, sistemin özellikle abonelik işlemleri sırasında belge ibrazı süreçlerini hızlandıracağını ve zaman kaybını önleyeceğini ifade etti. Ayrıca, kira bedeli üzerinden gayrimenkul sektörünün genel durumu da daha şeffaf bir şekilde takip edilebilecek.
Özelmacıklı, mevcut durumda Türkiye’de 7 milyona yakın kiracı bulunduğunu ancak gelir vergisi mükelleflerinin yalnızca 3 milyon olduğunu belirtti. Yeni sistem sayesinde, kira kontratlarının kayıt altına alınmasıyla vergi kayıplarının önlenmesi hedefleniyor.
Yeni sistemle kira değer haritası oluşturulacak
Sistem üzerinden yapılacak takip sayesinde, Türkiye'deki kira trendleri ve piyasa hareketliliği daha şeffaf bir şekilde gözlemlenebilecek. TÜİK’in satılan konut sayısını net olarak açıkladığını belirten uzmanlar, aynı şeffaflığın artık kira sözleşmeleri için de sağlanacağını dile getiriyor. Böylelikle, "Yılda kaç daire kiraya veriliyor?" veya "Kira fiyatları ne durumda?" gibi sorulara daha net cevaplar alınabilecek.
Kayıt dışı ekonomiyle mücadelede önemli adım
Hazine ve Maliye Bakanlığı, bu düzenleme sayesinde kayıt dışı ekonomiyi azaltmayı ve vergi denetimini artırmayı hedefliyor. Kira gelir beyanında yaşanan eksikliklerin önüne geçmek için sistemin dijital altyapısı kullanılacak. Özelmacıklı, yeni düzenlemenin hem kiracılar hem de ev sahipleri için birçok avantaj sağlayacağını ve kira kontratlarındaki belirsizlikleri gidereceğini vurguladı.
2025'te her şey değişecek
Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in yıl sonunu işaret ettiği bu yeni sistem, 2025 itibarıyla hayatımıza girecek. Kira sözleşmelerinin dijitalleşmesiyle birlikte, sürecin daha hızlı, güvenli ve şeffaf bir şekilde ilerlemesi bekleniyor. Sahte belgelerin engellenmesi, belge ibraz süreçlerinin kolaylaşması ve piyasanın kayıt altına alınması, reform niteliğindeki uygulamanın öne çıkan faydaları arasında yer alacak.