e-Devlet sistemi üzerinden yapılacak kira sözleşmeleri, Türkiye'deki kira piyasasında köklü değişiklikler getirecek. Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın yeni düzenlemesiyle, kira sözleşmeleri tamamen dijital ortamda yapılacak ve tüm belgeler elektronik imza ile onaylanacak. Bu uygulama, kiracı ve ev sahiplerinin bölgedeki kira piyasasını daha şeffaf bir şekilde görmelerini sağlayacak ve fahiş kira artışlarının önüne geçilmesi hedeflenecek.
Ankara Üniversitesi Uygulamalı Bilimler Fakültesi Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Bölümü Başkanı Prof. Dr. Harun Tanrıvermiş, e-kira kontratı uygulamasının detaylarını değerlendirdi. Tanrıvermiş, bu yeniliklerin kira piyasasında önemli avantajlar sağlayacağını belirtti. Elektronik ortamda yapılan kira sözleşmeleri, konut piyasasını daha şeffaf ve güvenilir hale getirecek ve kayıt dışı işlemleri önleyecek.
Uygulamanın Sağlayacağı Avantajlar:
-
Şeffaflık ve Güvenilirlik: Kira sözleşmeleri, Merkezi Kira Takip Sistemi'ne kaydedilerek piyasa verilerinin doğruluğu artırılacak.
-
Kayıt Dışı Sözleşmelerin Önlenmesi: Elektronik ortamda yapılan sözleşmeler, kayıt dışı kira işlemlerinin önüne geçecek ve kamu otoritelerinin kiralık konutları daha etkin denetlemesine olanak tanıyacak.
-
Vergilendirme ve Denetim: Kira bedellerinin ve boşluk oranlarının sistem üzerinden izlenmesi, vergi gelirlerinde artış sağlayacak ve gayrimenkul sermaye gelirlerinin rasyonel şekilde vergilendirilmesini mümkün kılacak.
-
Hız ve Kolaylık: Kiracı ve ev sahipleri, e-Devlet üzerinden hızlı ve kolay bir şekilde sözleşme yapabilecek. Elektronik imzalar sayesinde işlemler daha hızlı ve güvenilir olacak.
-
Piyasa Bilgisi: Kiracılar ve ev sahipleri, bölgelerindeki kira bedelleri hakkında güncel bilgi alabilecek. Bu, aşırı kira artışlarının tespitini ve gerekli müdahaleleri kolaylaştıracak.
Uygulamanın Hayata Geçirilmesi:
Kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden yapılabilmesi için mevzuat düzenlemeleri yapılacak. Kiracı ve ev sahipleri, sözleşmelerde elektronik imza kullanacak ve depozito bedeli gibi detaylar da dijital ortamda belirtilecek.
e-Devlet üzerinden kira sözleşmesi yapılabilmesi için mevcut konutların cins değişikliklerinin yapılması gerekecek. Şu anda yaklaşık 7 milyon konutun bu işlemi tamamlanmamış durumda.
Bu yeni düzenleme, kira piyasasında düzenlemeleri daha etkili bir şekilde yönetmeyi ve fahiş kira artışlarını engellemeyi amaçlıyor.