Yapılan araştırmalara göre, Türkiye'de Kur Korumalı Mevduat (KKM) hesaplarından çıkan paraların büyük bir kısmı konut sektörüne aktarılıyor. Temmuz ayından itibaren Bireysel Emeklilik Sistemi (BES) katılımcılarına yapılan kısmi ödemelerin %92'sinin konut alımına yönlendirildiği belirtiliyor. KKM ve banka mevduatlarındaki birikimlerin de önemli ölçüde konut alımı için kullanıldığı ifade ediliyor. Sektör temsilcileri, "Yatırımda güvenli liman olan konut sektörünün yıldızı yeniden parlıyor" şeklinde görüş belirtiyor.
Konut sektörü 2025 yılına umutlu bir şekilde girmekte, yılın son çeyreğinde başlayan canlanmanın önümüzdeki yıl artarak devam etmesi bekleniyor. BES katılımcılarının 1 Temmuz'dan itibaren başlayan kısmi ödeme uygulaması sayesinde birikimlerinin büyük kısmını konut alımında kullandıkları vurgulanıyor. Ayrıca, KKM hesaplarından çıkışların konut alımına yöneldiği ve özellikle fiyatı düşen projelere ilgi gösterildiği bildiriliyor.
Kira Fiyatları Düşüyor
Kira fiyatlarında son dönemde bir düşüş eğilimi gözlemleniyor. Temmuz ayından itibaren kira artışları, yıllık ortalama TÜFE'ye göre belirlenirken, Eylül 2024'te Türkiye genelinde kira fiyatlarının yıllık değişim oranı %45,2'ye geriledi. Bu oran, önceki ay %47,1'di. Üç büyükşehirde de kiralık ilan fiyatlarındaki yıllık artış oranları azalmış durumda.
İstanbul ve Çevresi Satışları Sırtlıyor
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre, Eylül ayında konut satışları 2024 yılının en yüksek seviyesine ulaştı. İstanbul ve çevresi, en fazla satışın gerçekleştiği bölgeler arasında yer aldı. Özellikle Silivri ve Arnavutköy gibi ilçelerde yüksek sayıda tapu işlemi gerçekleşti.
Konut Kredi Faizlerinde Düşüş
Bankalar tarafından uygulanan TL mevduat faiz oranları artarken, TL bazlı konut kredi faizlerinde bir azalma kaydedildi. 20 Ekim haftasında TL bazlı konut kredi faiz oranı %41,41 seviyesine geriledi. Bu durum, konut alımını daha cazip hale getiriyor ve sektördeki talebi artırıyor.
