Konut kredisi faiz oranlarında kamu bankalarının ardından özel ve yabancı bankalar da faiz oranlarını yüzde 3’ün altına çekmeye başladı. Ziraat Bankası’nın ilk evini alacaklara sunduğu yüzde 2,79 faiz oranını, bazı özel bankalar yüzde 2,84’e kadar düşürdü. Bu gelişme, 1 milyon TL’lik kredi çeken bir kişinin aylık taksit ödemesini 45,3 bin liradan 29 bin 400 liraya indirerek ev sahibi olmayı kolaylaştırıyor.
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu'nun (BDDK) yaklaşık 1,5 ay önce aldığı karar ile bireysel ve konut kredilerindeki ilave risk ağırlığını kaldırması, faiz yükünün azaltılmasının önünü açtı. Ziraat Bankası'nın bu indirimi başlatmasının ardından özel ve yabancı bankalar da “ilk evime” programına dahil olarak benzer faiz oranları sundu. Sektördeki faiz oranları yüzde 5,5’i aşarken, şimdi özel bankalarda yüzde 2,89 ile yüzde 2,99, yabancı bankalarda ise yüzde 2,84 oranına kadar düştü.
Kamu, Özel ve Yabancı Bankalardan Yoğun Talep Karşılandı
Bir kamu bankası, iki özel banka ve bir yabancı bankanın faiz oranlarını yüzde 3’ün altına çekmesiyle toplam dört banka, konut kredisi taleplerine yoğun ilgi görmeye başladı. BDDK verilerine göre, bu düzenlemenin ardından konut kredileri, 20 Eylül - 1 Kasım arasında 462,7 milyar TL’den 481,5 milyar TL’ye yükselerek 18,8 milyar TL’lik artış kaydetti. Öncesinde, 16 Ağustos - 20 Eylül döneminde kredi artışı yalnızca 8,9 milyar TL olmuştu, yani BDDK düzenlemesi sonrası talep iki katına çıktı.
Kredi Talebinin Artması Kiralık Konut Piyasasını da Hareketlendirdi
Konut sahibi olmanın zorlaşmasıyla kiralık evlere yönelen talep, fahiş kira artışlarına ve kiracı-ev sahibi anlaşmazlıklarının artmasına neden oldu. TÜİK verilerine göre, ipotekli konut satışlarının toplam konut satışları içindeki payı, 2013'te yüzde 40 iken bu oran eylül ayında yüzde 11,2’ye düştü. Artık, konut satışlarının büyük bölümü nakit ve senetli satışlarla gerçekleşiyor.
Kamu Bankaları Kredi Taleplerini Büyük Ölçüde Karşıladı
Kredi taleplerinin önemli kısmını kamu bankaları karşılarken, yabancı ve özel yerli bankalar da paylarını artırmaya başladı. 2024 yılı içerisinde yıllık ortalama faiz oranlarının yüzde 43,7'lere kadar gerilediği görülürken, faiz indirimi sektörde konut alımlarını canlandırmaya devam ediyor.
