Konut kredisi faizleri düşüşte: Ne kadar kredi alınabilir?
Merkez Bankası'nın bir süredir uyguladığı sıkı para politikası, kredi faizlerinde önemli artışlara neden olmuştu. Yüksek faiz oranları, konut kredisi talebini sınırlarken, kredi maliyetlerinin yükselmesi konut satışlarında ciddi düşüşler yaşanmasına yol açtı. Ancak son dönemde kamuoyunda yükselen faiz indirimi beklentilerine karşılık verildi. Konut kredisi faiz oranları yeniden düşüşe geçti, böylece konut alıcıları için cazip fırsatlar oluşmaya başladı.
İlk adım Ziraat Bankası'ndan geldi
Faiz indirimi konusunda ilk adımı atan banka, Ziraat Bankası oldu. Banka, özellikle ilk kez konut sahibi olacaklara yönelik bir kampanya başlatarak, 5 ila 10 yıl vadeli konut kredisi faiz oranını %3,09'dan %2,79'a indirdi. Ziraat Bankasının sunduğu yeni faiz oranları, konut piyasasında hareketlilik bekleyenler için önemli bir fırsat sundu. Ziraat Bankası'nın ardından özel bankalar da harekete geçti.
Özel bankalar devreye giriyor: Akbank'tan faiz indirimi
Faiz oranlarını düşüren ilk özel banka ise Akbank oldu. Akbank, ilk evini alacak müşterilere yönelik kampanyasında kredi faiz oranını %2,89'a çekerek sektördeki rekabeti artırdı. Özel bankaların da bu süreçte yer alması, konut kredisi kullanmayı düşünen tüketiciler için daha fazla seçenek sunuyor.
1 milyon liralık konut kredisinin geri ödemesi nasıl?
Faiz oranlarındaki indirimle birlikte, konut kredisi hesaplamaları da merak konusu oldu. Örneğin, 120 ay vadeli ve %2,79 faiz oranlı 1 milyon liralık bir konut kredisinin aylık taksiti 28 bin 966 lira olurken, toplam geri ödeme tutarı 3 milyon 475 bin 920 lira olarak hesaplandı.
Aynı koşullarda %2,89 faiz oranlı 1 milyon liralık kredi içinse aylık taksit 29 bin 878 lira olurken, toplam geri ödeme 3 milyon 605 bin 044 lira olarak gerçekleşiyor.
Konut kredisi faiz oranları zirveye yakın
Merkez Bankası'nın verilerine göre, 20 Eylül haftası itibarıyla konut kredisi faiz oranı %43,20 olarak kaydedildi. Bu oran, Mayıs 2024'te %45 seviyelerine kadar çıkmıştı. Son indirime rağmen, faiz oranları hala yüksek seviyelerde seyrediyor.
Konut ve kira fiyatları yükselir mi?
Ağustos ve eylül aylarında, %25 zam sınırının kaldırılması, memur atamaları, üniversitelerin açılması ve evlilik sezonunun etkisiyle konut ve kira fiyatlarında artışlar yaşandı. Ancak uzmanlar, kira fiyatlarında yatay bir döneme girildiğini belirtiyor. Şubat 2024'e kadar kira fiyatlarında belirgin bir artış beklenmiyor. Konut fiyatlarında ise reel anlamda bir düşüşün devam edebileceği öngörülüyor.
İstanbul’da konut fiyatları rekor kırıyor
İstanbul’da konut fiyatları da artışını sürdürüyor. Metrekare fiyatları 40 bin liraya yaklaşırken, 100 metrekarelik bir dairenin fiyatı 4 milyon TL civarında seyrediyor.