Konut satışlarında hareketlilik: Ağustos verileri umut verdi
TÜİK'in Ağustos 2024 Konut Satış İstatistikleri ve TCMB'nin Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, konut satışları yılın ilk 8 ayında yüzde 1,1 artış gösterdi. Konutder Başkanı Ramadan Kumova, Temmuz ayında yaşanan yüzde 16'lık artışın ardından Ağustos ayındaki yüzde 9,9'luk yükselişin yıl sonu için olumlu sinyaller verdiğini söyledi. Kumova, 2024 yılı sonunda konut satışlarının 2023'e kıyasla daha yüksek olmasını beklediklerini belirtti.
Konut fiyatlarında reel düşüş yaşandı
Konut fiyatlarında yıllık bazda nominal olarak yüzde 34,3 artış yaşanmasına karşın, enflasyon karşısında reel anlamda yüzde 11,6'lık bir düşüş gözlendi. TCMB'nin açıkladığı Konut Fiyat Endeksi, Ağustos ayında fiyatların reel olarak gerilediğini ortaya koydu. Aynı dönemde konut maliyetleri ise yüzde 46 oranında arttı.
İstanbul’da inşaat maliyetleri yükseldi, fiyatlar sınırlı kaldı
Özellikle İstanbul için rakamlar dikkat çekici. İstanbul Ticaret Odası'nın Temmuz ayı raporuna göre, inşaat malzemeleri maliyetleri yüzde 109 oranında artarken, aynı dönemde konut fiyatlarındaki artış sadece yüzde 26'da kaldı. Bu durum, konut fiyatlarındaki reel düşüşün yatırım fırsatı sunduğunu gösteriyor.
Konut alıcıları fırsatı değerlendirmeye başladı
Konut fiyatlarındaki artışa rağmen, satışlar artmaya devam ediyor. Uzmanlar, bu durumu konut alıcılarının bugünkü fiyatlamaları fırsat olarak değerlendirmesine bağlıyor. Konutder Başkanı Kumova, kredili satışların yüzde 10’a kadar gerilemesine rağmen, maliyet kaynaklı fiyat artışlarının kaçınılmaz olduğunu gören alıcıların harekete geçtiğini ifade etti.
Faiz oranları düşerse konuta olan talep artacak
AYİDER Başkanı Hakan Şişik ise faiz oranlarının yüksek olmasına rağmen nakit parası olanların konut alımına yöneldiğini belirtti. Faiz oranlarının yakın gelecekte düşmesiyle birlikte konuta olan talebin daha da artacağını ifade eden Şişik, Kasım 2024 gibi konut kredisi faizlerinde düşüş beklediklerini ve bunun satışları hızlandıracağını söyledi.
Yabancıya satışta düşüş sürüyor
Yabancıya yapılan konut satışları ise düşüş trendini sürdürüyor. Ağustos ayında yabancılara yapılan satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 26,2 azalarak 2 bin 257 olarak gerçekleşti. Yılın ilk 8 ayında yabancıya satış yüzde 40 oranında düştü. Konutder Başkanı Kumova, yabancıya satışın azalmasının Türkiye ekonomisine yıllık bazda 4 milyar dolar kaybettirdiğini vurguladı.
Konut kredisi faizlerinin düşmesiyle toparlanma bekleniyor
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan, konut satışlarındaki yükselişi, elinde nakit bulunan alıcıların hareketlenmesine bağladı. Özcan, faizlerin düşmesi durumunda fiyatların yeniden hareketleneceğini ve konut talebinin artacağını belirtti.
Fiyatlar yükselmeden harekete geçme zamanı
Konut fiyatlarındaki düşüşü bir fırsat olarak değerlendiren alıcılar, faizlerin düşmesini beklemeden harekete geçiyor. Özyurtlar Holding Başkanı Tamer Özyurt, yılın ikinci yarısında konut satışlarında artış beklediklerini ifade ederken, elinde parası olan kesimin konut fiyatlarındaki durağanlıktan faydalanmak istediğini söyledi.
Konutun cazibesi kaybolmuyor
Son olarak Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, konutun hiçbir zaman cazibesini kaybetmediğini ve alternatif yatırım araçlarına kıyasla daha güvenli bir yatırım aracı olduğunu vurguladı.