Son dönemde kira fiyatlarındaki artışın ardından, yeni düzenlemeler ve uzmanların uyarıları gündemdeki yerini koruyor. Yapılan açıklamalara göre, Türkiye genelinde kira artış oranı yüzde 65'e kadar çıkabilecek. Uzmanlar, ev sahiplerinin artık yüzde 25 sınırlamasının ötesinde zam yapabileceğini belirtiyorlar.
1 Temmuz 2024 itibarıyla yürürlüğe giren yeni düzenlemeyle birlikte, kira artışları 12 aylık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranına göre belirlenecek. Ancak geçmiş yıllarda uygulanan yüzde 25 zam sınırının kaldırılması, kiracılar arasında farklılıklara yol açmış durumda. Bazı kiracılar, uzun süredir oturdukları daireler için düşük kira ödemesine rağmen, yeni düzenleme ile bu durum değişecek.
Gayrimenkul uzmanlarından Mustafa Hakan Özelmacıklı, konuya ilişkin yaptığı açıklamada, "Yeni düzenleme ile birlikte eski ve yeni kiracılar arasındaki farkların önemli ölçüde arttığını gözlemliyoruz. Bu durum, birçok davanın ve arabuluculuk sürecinin doğmasına sebep oldu" ifadelerine yer verdi. Özelmacıklı, 5 yılı aşan kira sözleşmelerinin kira tespit davalarına konu olduğunu, 10 yıldan uzun süreli kiralamalarda ise tahliye davalarının gündeme gelebileceğini vurguladı.
Kira piyasasındaki bu yeni dönemde, yaz aylarının gelmesiyle birlikte kiralarda bir miktar düşüş gözlemlenirken, eylül ayıyla birlikte yeniden artış yaşanması bekleniyor. Özellikle İstanbul'da kentsel dönüşüm projelerinin etkisiyle konut fiyatlarının yüzde 50'ye varan artış gösterdiği belirtiliyor. Ankara'da ise kira fiyatları enflasyonun üzerinde yüzde 70 seviyelerine çıkmış durumda.
Kira piyasasındaki bu gelişmeler, hem kiracılar hem de ev sahipleri için önemli sorunları beraberinde getiriyor. Önümüzdeki dönemde kira fiyatlarındaki gelişmeler yakından takip edilecek.
