Ev yatırımı, mevduat ve dövizin önüne geçti
Gökhan Şahin Güneş’in yürüttüğü araştırma, 2017-2024 yılları arasında konut fiyatlarının yüzde 1.158 oranında, yani 12,5 kat arttığını ortaya koydu. 2017’de birim metrekare fiyatı 2.363 TL olan konutların, 2024’te 29.732 TL’ye yükseldiği tespit edildi. Bu süreçte konut yatırımı, döviz, borsa ve mevduat gibi geleneksel yatırım araçlarının çok ötesinde kazanç sağladı.
Ev Fiyatlarındaki artışın sebebi: Enflasyon ve bireysel talep
Araştırma, özellikle 2021 Kasım ile 2023 Mayıs döneminde konut fiyatlarındaki artışın zirve yaptığını belirtti. Bu dönemde yükselen enflasyon oranları ve enflasyon beklentilerinin bozulması, yatırımcıların paralarını koruma amacıyla konut talebini artırmasına yol açtı. Konut fiyatlarında bu dönemde yaşanan yükselişin başlıca nedeni, bireylerin gelecekteki olası ekonomik belirsizliklerden korunmak istemesi olarak değerlendirildi.
Kiralardaki artış, ev fiyatlarından farklı
Araştırma, konut fiyatlarının aksine kiralardaki artışın farklı bir seyir izlediğini gösterdi. 2017-2019 yılları arasında kiralarda herhangi bir artış görülmezken, 2020’den 2021 sonuna kadar pandemi etkisiyle kiralar ılımlı bir artış gösterdi. Ancak 2022’den itibaren döviz kurlarındaki ve enflasyondaki hızlı artışlar, kira fiyatlarının da hızla yükselmesine neden oldu.
Konut yatırımı altından sonra en yüksek getiriyi sağladı
Araştırmanın sonuçlarına göre, 2017 yılında 100 metrekarelik bir konut alan bir yatırımcının 2024 yılı itibarıyla bu konutun kira ve faiz getirisi dahil toplam değerinin 3.350.650 TL’ye ulaştığı kaydedildi. Aynı dönemde konutu kiraya vermeyen bir yatırımcının evinin güncel değeri ise 2.973.155 TL oldu. Aynı süre zarfında mevduat yatırımının getirisi 892.028 TL, döviz yatırımının getirisi 2.609.639 TL, borsa yatırımının getirisi 2.209.038 TL ve altın yatırımının getirisi ise 4.307.192 TL olarak belirlendi.
Kredili alımların getirisi daha düşük
BETAM'ın analizine göre, konut fiyatlarındaki genel artış trendine rağmen, kredi kullanarak yapılan konut alımlarında kar oranlarının daha düşük olduğu vurgulandı. Ayrıca, çalışmada ülke genelindeki ortalama konut fiyatları baz alındığından, farklı illerdeki fiyat farklılıkları göz ardı edildi.