Faizler Düşüşte: Ziraat Bankası’nın Kampanyası Detaylandırıldı
Son dönemde Türkiye’de ekonomi yönetiminin enflasyonla mücadele kapsamında aldığı sıkı para politikası önlemleri, kredi faiz oranlarının yükselmesine neden olmuştu. Ancak Ziraat Bankası’nın konut kredisi faiz oranlarını indirmesi, piyasada hareketlenme yarattı. Banka, 60 ay vadeye kadar yüzde 2.89, 120 ay vadede ise yüzde 2.79 faiz oranıyla konut kredisi imkanı sunuyor. Ziraat Bankası’nın kampanyası, özel bankaların ortalama yüzde 3.15 seviyesindeki faiz oranlarıyla karşılaştırıldığında oldukça cazip duruyor.
Kampanya Şartları Nelerdir?
Ziraat Bankası’nın bu kredi kampanyasından yararlanmak isteyenler için bazı ek şartlar bulunuyor. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, başvuracak kişilerin bireysel emeklilik sigortası, zorunlu deprem sigortası (DASK), kasko ve eşya sigortası gibi en az dört ek ürüne sahip olmalarının gerektiğini belirtti. Ayrıca başvuru sahiplerinden Bankkart, KMH (Kredili Mevduat Hesabı) ve otomatik ödeme talimatı gibi hizmetlerin de kullanılması talep ediliyor.
1 Milyon TL Konut Kredisi İçin Aylık Ödeme Ne Kadar?
Ziraat Bankası’nın sunduğu kampanya kapsamında 120 ay vade ile 1 milyon TL’lik bir konut kredisi çekildiğinde, aylık ödenecek tutar 28 bin 966 TL olarak hesaplanıyor. Bu kredi için toplam geri ödeme tutarı ise 3 milyon 475 bin 928 TL’ye ulaşıyor. Aynı miktar için özel bankalardaki faiz oranlarıyla çekilen bir kredide ise aylık ödeme 32 bin 281 TL seviyelerine çıkıyor. Bu durum, Ziraat Bankası’nın kampanyasında aylık 3 bin 315 TL daha az ödeme yapılacağı anlamına geliyor. 120 ay sonunda ise yaklaşık 397 bin 789 TL daha az kredi geri ödemesi söz konusu.
Diğer Bankalar Faiz İndirimine Gidecek mi?
Ziraat Bankası’nın faiz indirimi, sektörde dikkat çekerken, diğer bankaların da bu indirime yanıt vermesi bekleniyor. Gayrimenkul uzmanları, bu tür kampanyaların bankalar arası rekabeti artırabileceğini, ancak kısa vadede hızlı bir düşüş beklemenin doğru olmadığını ifade ediyor. Özellikle enflasyonun düşme beklentisinin, uzun vadede konut kredisi faizlerine olumlu yansıyacağı öngörülüyor.
Konut Talebi Artacak mı?
Konut fiyatlarının hızla yükseldiği bir dönemde, kredi faizlerindeki düşüşün konut talebini artırması bekleniyor. Ancak mevcut ekonomik şartlar göz önüne alındığında, yüksek kredi taksitleri nedeniyle talebin sınırlı kalacağı düşünülüyor. Ortalama bir metrekare fiyatının 30 bin TL olduğu günümüz piyasasında, 2.5 milyon TL’lik bir ev için çekilecek 120 ay vadeli kredi, aylık 72 bin 415 TL geri ödeme anlamına geliyor. Bu da konut kredisine olan talebin sınırlı kalmasına neden olabilir.
Konut Fiyatları Neden Artıyor?
Son dönemde satılık ilanlardaki fiyat artışları, kamuoyunda tartışma yaratırken, uzmanlar bu durumu fahiş fiyat olarak nitelendirmiyor. Mustafa Hakan Özelmacıklı, ev sahiplerinin piyasa koşullarına göre fiyatları belirlediklerini ve acil satılması gereken bir mülkün sahibinin, şartlar değiştiğinde fiyatı artırabildiğini belirtti. Ayrıca emlak işletmelerinin, satışı gerçekleştikçe komisyon aldığını, bu nedenle fiyat artışlarının emlakçılar tarafından yönlendirilmediğini vurguladı.
Uzmanlar, ilanlardaki artışların doğrudan konut kredisi faiz oranlarına bağlanmaması gerektiğinin altını çizerken, elektronik ilan düzenlemelerinin fiyat artışlarını daha kontrollü hale getireceğini belirtiyorlar.
