Konut piyasasında hem kiralık hem de satılık fiyat artış hızları yavaşlamaya başladı. Türkiye genelinde kira artış oranı Eylül 2024'te %47.1'den %45.2'ye gerilerken, satılık konut fiyatlarındaki artış oranı da %20 seviyesine düştü. Enflasyondan arındırılmış reel fiyatlarda ise düşüş %18.6'ya ulaştı.
Kiralarda Düşüş Trendi Devam Ediyor
Temmuz ayında kira artış tavanının kaldırılmasının ardından kira artışları 12 aylık ortalama TÜFE'ye göre hesaplanmaya başlandı. Eylül 2024'te Türkiye genelinde kira fiyatlarının yıllık değişim oranı %45.2 olarak kaydedildi. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde kiralık ilan fiyatlarındaki artış oranları da azaldı. Özellikle İstanbul'da %46.7'den %46.2'ye, Ankara'da %56'dan %51.3'e, İzmir'de ise %62.5'ten %56.3'e geriledi.
İstanbul'da Reel Düşüş
Kiralarda reel düşüşler de dikkat çekiyor. İstanbul’da kiralar reel olarak %2.1 azalırken, Ankara'da %1.3, İzmir'de ise %4.6 arttı. Bu durum, özellikle İstanbul’da kira getirisi elde etmek amacıyla konut satın almanın cazibesini azalttı.
Kiralık Konut Arzında Artış, Talepte Düşüş
Kiralık ilan sayıları ülke genelinde %4.7 artarken, talep geçen yıla göre %0.8 oranında azaldı. Kiralık konut adedinde artış gözlenmesine rağmen, kiralanan konut sayısı %9.6 oranında azaldı. Bu durum, talepteki düşüşün mevsimsel etkilere bağlı olduğunu gösteriyor.
Satılık Konut Fiyatlarında Yavaşlama
Satılık konut fiyatlarının yıllık artış oranı ise Eylül 2024 itibarıyla %21.6 oldu. İstanbul’da bu oran %20.8, Ankara’da %22.4 ve İzmir’de %26.6 olarak kaydedildi. Fiyatlardaki reel düşüş ise Türkiye genelinde %18.6 seviyesinde gerçekleşti.
Satılık Konut Arzında Gerileme
Satılık konut ilan sayısı ülke genelinde %5.1 oranında azalırken, İstanbul’da %4.5, Ankara’da %5.6 ve İzmir’de %5 oranında geriledi. Buna rağmen, konut piyasasında talep %1.2 oranında artış gösterdi.