Ticari gayrimenkule talep arttı
Konut yatırımcılarının son yıllarda yaşadığı belirsizlik, ticari gayrimenkullere olan ilgiyi artırdı. Özellikle markalı kurumsal işletmelere kiralanabilen işyerleri, yatırımcılar için cazip hale geldi. Cumhuriyet Gazetesi’nin haberine göre, bu alandaki talep son dönemde yüzde 20-30 oranında artış gösterdi. Özellikle mağaza ve lojistik depo yatırımları, boş kalma süresinin daha az olması ve vergi avantajları nedeniyle öne çıkıyor.
Kira getirisi konuttan daha yüksek
Ticari gayrimenkuller, yüksek kira getirisi ve kısa amortisman süreleriyle yatırımcıların ilgisini çekiyor. Konutta amortisman süresi ortalama 200 ay iken, ticari gayrimenkullerde bu süre 160 aya kadar düşebiliyor. Ticari gayrimenkul kiracılarının işyerlerini kolayca değiştirememesi, yatırımcılara daha istikrarlı ve yüksek gelir elde etme imkânı sunuyor.
Eva Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Zuhal Balsarı, ticari gayrimenkul kira artışlarının bir yılda yüzde 85’e kadar ulaştığını belirtirken, bu durumun mağaza ve lojistik depo gibi yatırımlara olan ilgiyi artırdığını söylüyor. Ayrıca, ticari gayrimenkullerde kira artışları konut kiralarına kıyasla yüzde 15 daha yüksek seyrediyor. Yatırımcılar, bu avantajlardan yararlanarak ticari mülklerdeki kira artışlarını amortisman süresi ve vergi avantajları ile dengeliyor.
Konut sektöründe kredi hareketliliği
Ticari gayrimenkul yatırımları artarken, konut sektöründe de bazı hareketlenmeler yaşanıyor. Kamu bankalarının konut kredilerinde sağladığı kolaylıklar, kredili satışlarda artışa yol açtı. Türkiye İstatistik Kurumu'nun verilerine göre, 2024 yılı Eylül ayında konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 37,3 artarak 140 bin 919 adede ulaştı. İpotekli konut satışlarındaki artış ise yüzde 87,4 oranında gerçekleşti.
Ancak yabancılara yapılan konut satışlarında düşüş yaşandı. Eylül ayında yabancıya satışlar bir önceki yıla göre yüzde 31 azalarak 2 bin 22 adede geriledi. Bu durum, Türkiye genelindeki konut piyasasında yerli yatırımcıların daha aktif hale geldiğini gösteriyor.
Esnaf kira artışlarından şikayetçi
Ticari gayrimenkul piyasasında yatırımcılar için cazip fırsatlar olsa da, kira artışları esnafı ve büyük markaları zor durumda bırakıyor. Özellikle küçük esnaf, yüksek kiralar sebebiyle işlerini devam ettirmekte zorluk çekiyor. Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Av. Elvan Kakıcı Şimşek, “Ticari kiracılar konut kiracılarına göre daha zor durumda. İşyerlerini değiştirmeleri ekonomik olarak daha büyük maliyetler getiriyor” diyor.