Gayrimenkul sektöründeki hareketlilik, konut satışlarının %15 ile en yüksek payını alan İstanbul'u yeniden gündeme taşıdı. Mega kentte ortalama metrekare fiyatı 41,267 TL'ye ulaşırken, son bir yılda fiyat artışı %28,37 olarak belirlendi. Beykoz ilçesinde ise bu artış %54’ü geçerek enflasyonun üzerinde gerçekleşti. Diğer yandan bazı ilçelerdeki değer artışları %20’nin altında kaldı.

Konut Yatırımı Neden Öne Çıktı?

Yüksek faiz ortamına rağmen borsadaki gerileme, altın fiyatlarının doygunluğa ulaşması ve dövizdeki stabil görünüm, konut piyasasını tekrar öne çıkardı. Nakit alımların ağırlık kazandığı bu piyasada, KKM'den (Kur Korumalı Mevduat) çıkan mevduatlar da önemli bir kaynak haline geldi.

Mehmet Ceyhan’dan ‘M Çiçeği’ uyarısı Mehmet Ceyhan’dan ‘M Çiçeği’ uyarısı

Fiyatlar 'Reel Olarak' Geriledi

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi’ne göre, ülke genelinde konut fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre %34,30 artış gösterirken, reel olarak %11,6 oranında gerileme yaşandı. Bu durum, nakit parası olan alıcılar için konut alımlarını cazip hale getirdi.

En Çok Satışlar İstanbul'da

Ağustos ayında sadece İstanbul'da 19,467 konut satıldı ve mega kent, toplam satışların %15’ini elinde bulundurdu. Endeksa verilerine göre, İstanbul'da ortalama metrekare fiyatı 41,267 TL oldu ve son bir yılda fiyat artışı %28,37 olarak kaydedildi.

İstanbul'un En Çok Yükselen İlçeleri

  1. Beykoz

    • Yıllık Değer Artışı: %54,14
    • Ortalama Metrekare Fiyatı: 95,444 TL

  2. Kadıköy

    • Yıllık Değer Artışı: %41,69
    • Ortalama Metrekare Fiyatı: 98,838 TL

  3. Adalar

    • Yıllık Değer Artışı: %38,82
    • Ortalama Metrekare Fiyatı: 75,042 TL

  4. Kartal

    • Yıllık Değer Artışı: %36,26
    • Ortalama Metrekare Fiyatı: 45,252 TL

  5. Beyoğlu

    • Yıllık Değer Artışı: %34,74
    • Ortalama Metrekare Fiyatı: 61,002 TL

İstanbul'un En Az Yükselen İlçeleri

  1. Kağıthane

    • Yıllık Değer Artışı: %17,38
    • Ortalama Metrekare Fiyatı: 43,759 TL

  2. Avcılar

    • Yıllık Değer Artışı: %18,47
    • Ortalama Metrekare Fiyatı: 31,301 TL

  3. Başakşehir

    • Yıllık Değer Artışı: %18,65
    • Ortalama Metrekare Fiyatı: 43,879 TL

  4. Bağcılar

    • Yıllık Değer Artışı: %20,27
    • Ortalama Metrekare Fiyatı: 33,944 TL

  5. Küçükçekmece

    • Yıllık Değer Artışı: %21,12
    • Ortalama Metrekare Fiyatı: 34,699 TL