Temmuz ayında yürürlüğe giren düzenlemeyle birlikte, kira artışlarında uygulanan yüzde 25 sınırı kaldırıldı. Bu durum, milyonlarca kiracı ve ev sahibini yakından ilgilendiriyor. Avukat Ali Kiraz, kira artışlarına dair önemli açıklamalarda bulunarak hem kiracıları hem de ev sahiplerini uyardı.
TÜFE Oranıyla Yeni Dönem
Kira artışlarında yüzde 25'lik sınırın kalkmasının ardından, 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranı yeni temel alınacak kriter olarak belirlendi. Avukat Kiraz, bu değişikliğin özellikle büyükşehirlerde kiracılar için önemli bir gelişme olduğunu belirtti. Ancak, büyükşehirlerdeki tahliye süreçlerinin uzun sürmesi (2,5-3 yıl) bu süreçte göz önünde bulundurulması gereken bir durum olarak dikkat çekiyor.
Kiracılar İçin 30 Günlük Ödeme Süresi
Kira ödemelerinde gecikme yaşanması durumunda, ev sahiplerinin başvurabileceği yasal yollar da gündeme geldi. Kiraz, kiracının kirasını geciktirdiğinde ev sahibinin ihtarlı ödeme emri yöntemiyle kiracıya 30 gün süre verebileceğini, bu sürede ödeme yapılmaması halinde ise tahliye davası açılabileceğini ifade etti. Bu durumda kiracının evden çıkarılması mümkün olacak.
Yüzde 25 Sınırını Aşan Artışlar İçin Geriye Dönük Talep Hakkı
Temmuz ayında kaldırılan yüzde 25'lik sınırın üzerinde zam yapan ve bu durumu bankaya itirazlı olarak kaydettiren ev sahipleri, geçmişe dönük olarak fark talep edebilecek. Kiraz, bu tür durumlarda ev sahiplerinin, 5 yıl geriye dönük ödemeleri talep etme hakkına sahip olduklarını belirtti.
Bu yeni düzenleme, kira artışlarının daha dinamik ve TÜFE oranlarına dayalı bir şekilde belirlenmesine yol açarken, hem kiracılar hem de ev sahipleri için hukuki süreçlerin önemini bir kez daha gözler önüne seriyor. Kiracılar ve ev sahiplerinin bu süreçte haklarını ve yükümlülüklerini doğru bir şekilde anlamaları büyük önem taşıyor.