Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK), Türkiye'deki konut kredi oranlarına önemli bir değişiklik getirerek konut yatırımının dinamiklerini etkilemeye hazırlanıyor. Buna göre, ilk ev alımlarında herhangi bir kısıtlama olmasa da, ikinci konut alımları için kredi oranları yüzde 75 oranında azaltıldı. Kendisine, eşine veya 18 yaş altı çocuğuna ait bir evi olanlar, yeni bir konut almak istediklerinde konut bedelinin en fazla yüzde 22,5 kadarını kredi olarak alabilecekler.
Bu kararın, konutları yatırım aracı olarak görenler için olumsuz sonuçlar doğurabileceği ve konut fiyatlarını düşürebileceği belirtiliyor. Kentsel Dönüşüm Uzmanı Mimar Dr. Nihat Şen, BDDK'nın bu kredi kararını Yeni Şafak gazetesine değerlendirdi.
BDDK'nın bu kararıyla, konut piyasasında gerçek talebi artırmayı hedeflediği görülüyor. Karar, ilk ev almak isteyenleri önceliklendirirken, ikinci ev almak isteyenlerin daha fazla peşinat ödemek zorunda kalacağı bir düzenlemeyi içeriyor.
24 Ağustos 2023 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan BDDK kararına göre, halihazırda bir evi olan kişiler ikinci bir ev almak istediklerinde kredi oranları yüzde 75 daha düşük olacak şekilde belirlendi. Bu durum, konut yatırımcılarını ve ikinci ev almayı düşünenleri etkileyecek gibi görünüyor.
Özellikle ilk ev alımlarında herhangi bir değişiklik olmamasına rağmen, ikinci ev alımında getirilen bu kısıtlamanın, konut yatırımını zorlaştırabileceği ve fiyatları aşağı çekebileceği belirtiliyor. Ayrıca, BDDK'nın bankalara risk ağırlığı düzenlemesi getirmesi de dikkat çekiyor. İkinci konut alımlarında kullanılacak krediler için risk ağırlığı daha yüksek belirlendi.
Sonuç olarak, BDDK'nın konut kredi oranlarına getirdiği değişiklikler, konut yatırımlarının geleceğini etkileyebilir. İkinci konut alımlarının zorlaşması ve fiyatların düşmesi gibi olası sonuçlar, konut piyasasının dinamiklerini yeniden şekillendirebilir.