Türkiye'de konut satışları temmuz ayında yüksek faize rağmen %16 artış gösterdi. Bu durum, konut piyasasında dikkat çeken bir hareketliliğe işaret ediyor. Sektör temsilcileri, şu anda "düşük fiyat-yüksek kira" döneminin yaşandığını belirterek, konuta olan ilginin sürebileceğini ifade ediyor. Özellikle büyükşehirlerde kira getirilerinin artması, yatırımcıları cezbetmeye devam ediyor.
Konut Piyasasında Hareketlilik
Temmuz ayında Türkiye genelinde 127 bin 88 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre %16 ve bir önceki aya göre %15'lik bir artışa işaret ediyor. Ancak son bir yıl içinde konut fiyatları %38,70 oranında yükselmişken, reel olarak %14,30'luk bir gerileme yaşandı. Son bir aylık dönemde ise konut fiyatlarındaki artış %0,90 oldu.
Yüksek Faizler ve Kiralardaki Artış
Kredi faiz oranları yüksek seyretmeye devam ediyor. Örneğin, 1 milyon TL'lik konut kredisinin 120 ayda geri ödemesi yaklaşık 3 milyon 750 bin TL'yi buluyor. Bu yüksek faizler, konut fiyatlarında reel gerilemeye neden olurken, kiralarda artış ve kiraya zam sınırının kalkması, nakit bulunan yatırımcıları konuta yönlendiriyor.
Kira Getirilerindeki Artış
Gayrimenkul sektörünün temsilcileri, yıllık kira getirilerinin konut fiyatına oranının önemli bir gösterge olduğunu vurguluyor. Son 1-2 yılda yıllık kira getirileri %5-6 arasında seyrederken, bugün bazı şehirlerde %8-9 bandına kadar yükseldi. Bu durum, alıcıları harekete geçirdi.
Diğer Yatırımlardan Çıkış
Dövizdeki stabil görünüm, borsadaki inişli-çıkışlı seyrin ve mevduat faizlerinde yaşanan gerilemenin, yatırımcıları konut pazarına yönlendirdiği belirtiliyor. Altındaki yükseliş ise, bazı yatırımcılar tarafından konuta geçiş için bir fırsat olarak değerlendiriliyor.
Faiz İndirimi Beklentisi
Konut satışlarındaki hareketliliğin devam etmesi bekleniyor. Faiz indirimi beklentisi, bazı alıcıların erkenden harekete geçmesine neden oluyor. Büyükşehirler özellikle yatırımcıların radarına giriyor.
Kira Getirisi En Yüksek İlk 10 Şehir
Gayrimenkul platformu Endeksa'nın verilerine göre, ortalama yıllık kira getirisi en yüksek şehirler şu şekilde sıralanıyor:
Ankara: Ortalama konut fiyatı: 2.834.780 TL, yıllık kira getirisi (brüt): %9,70
Erzurum: Ortalama konut fiyatı: 2.147.446 TL, yıllık kira getirisi (brüt): %9,39
Şanlıurfa: Ortalama konut fiyatı: 2.467.569 TL, yıllık kira getirisi (brüt): %8,68
Eskişehir: Ortalama konut fiyatı: 2.818.644 TL, yıllık kira getirisi (brüt): %8,48
Gaziantep: Ortalama konut fiyatı: 2.939.432 TL, yıllık kira getirisi (brüt): %8,46
Konya: Ortalama konut fiyatı: 2.953.548 TL, yıllık kira getirisi (brüt): %8,19
Kayseri: Ortalama konut fiyatı: 2.335.410 TL, yıllık kira getirisi (brüt): %7,97
Van: Ortalama konut fiyatı: 2.857.436 TL, yıllık kira getirisi (brüt): %7,96
Manisa: Ortalama konut fiyatı: 2.619.250 TL, yıllık kira getirisi (brüt): %7,95
Kocaeli: Ortalama konut fiyatı: 3.282.598 TL, yıllık kira getirisi (brüt): %7,73
