Sistem Nasıl Çalışacak?
EİDS, 15 Eylül'den itibaren kullanılmaya başlanacak olsa da, 31 Aralık 2024'e kadar yetki doğrulaması yapılmamış ilanların da yayınlanmasına izin verilecek. Ancak, bu süreden sonra yetki doğrulaması yapılmamış ilanlar platformlarda yer almayacak. Bakanlık, yetkilendirme sürecinde bir taşınmaza birden fazla emlak işletmesinin yetkilendirilmesine izin verecek. Eğer aynı taşınmaza ait başka bir ilan varsa, bu ilanların fiyat bilgileri ve linkleri de ilan platformlarında yer alacak.
Yetkilendirme Süreci ve İlanların Yayından Kalkması
e-Devlet üzerinden yapılacak yetkilendirme sürecinde, taşınmaz sahibinin yetki iptali hakkı bulunacak. İptal durumunda, ilanlar otomatik olarak yayından kalkmayacak, ancak belirlenen yayından kalkış tarihine kadar geçerli olacak. Bu tarihten sonra ilanın yenilenmesi için tekrar yetki sorgulaması yapılacak ve olumsuz sonuç alınması hâlinde ilan yenilenmeyecek. Yetkilendirmenin asgari süresi üç ay olacak ve taşınmaz sahibi tarafından bu süre uzatılabilecek.
Zorunlu Uygulama ve İstisnalar
Yetki doğrulama sistemi, satılık ve kiralık taşınmaz ilanları için zorunlu hale gelecek. Ancak günlük kiralık taşınmazlar ile tapusu bulunmayan taşınmazlar, örneğin henüz kat irtifakı tesis edilmemiş konut projeleri ve gecekondu vasfındaki taşınmazlar, bu uygulamadan muaf tutulacak. Tapusuz taşınmazlar ile ilgili ilanlar, EİDS üzerinden doğrulanan diğer taşınmaz ilanları ile aynı kategoride yer alacak ancak bu ilanların tapusuz olduğuna dair özel bir işaretleme yapılacak.
Emlak Sektöründe Zorunlu Değişiklikler
Emlak işletmeleri için belge temini ve yetki doğrulama süreci büyük önem taşıyor. İlanların yayından kalkması veya doğrulama sürecinin olumsuz sonuçlanması durumunda yaşanacak mağduriyetlerin önüne geçmek için işletmelerin bir an önce gerekli belgeleri tamamlaması ve süreci yakından takip etmesi gerekiyor.