Gerçek değer üzerinden vergilendirme çalışmaları hızlandı
Hazine ve Maliye Bakanlığı, gayrimenkul işlemlerinde kayıt dışılığın önüne geçmek amacıyla dünya örneklerini inceledi ve gerçek değer üzerinden işlem yapılması için çalışmalarını hızlandırdı. Bakanlık yetkilileri, hem tapu harcı hem de gelir vergisi açısından gayrimenkullerin gerçek bedeli üzerinden işlem yapılmasının önemini belirtti. Meclis açıldığında gündeme getirilmesi planlanan yeni düzenlemeyle, alıcı ve satıcılar gayrimenkul alım satımında gerçek bedelini beyan etmek zorunda kalacak. Bu sayede hem vergilendirme daha adil hale gelecek hem de kayıt dışı ekonomi engellenecek.
Tapu harcı ve gelir vergisi değişiklikleri gündemde
Halen gayrimenkul alım satım işlemleri, hem alıcı hem de satıcıdan ayrı ayrı binde 20 oranında tapu harcı alınarak gerçekleştiriliyor. Ancak yeni düzenleme ile gerçek değer üzerinden beyan edilen bedel esas alınacak. Eğer beyan edilen bedelin emlak vergisi değerinden daha düşük olduğu tespit edilirse, eksik alınan harç taraflardan cezalı olarak talep edilecek.
Ayrıca, Gelir Vergisi Kanunu’na göre, gayrimenkullerin iktisap tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılması halinde değer artışı kazancı vergilendirilecek. 2024 yılı itibarıyla 87 bin liralık değer artışı kazancı istisna kapsamında olacak, kalan kazanç üzerinden gelir vergisi alınacak.
Kira gelirlerinde yeni düzenlemeler
Bakanlık, kira gelirlerinin de doğru şekilde beyan edilmesi için çeşitli tedbirler üzerinde çalışıyor. Kiracıların ödemelerini bankadan yapmalarını zorunlu kılacak yeni bir Tebliğ taslağı hazırlayan Bakanlık, kira gelirlerinin kayıt altına alınmasını ve beyan edilmesini sağlamayı hedefliyor.
Vatandaşlara bilgilendirme ve denetim artıyor
Hazine ve Maliye Bakanlığı, vatandaşları gerçek alım satım bedelini beyan etmeleri konusunda çeşitli yollarla bilgilendiriyor. Ayrıca, değer artışı kazancı elde edenlerin beyanname vermesi gerektiğini hatırlatarak yasal yükümlülüklerin zamanında yerine getirilmesi konusunda uyarılarda bulunuyor. Vergi kaçakçılığının önüne geçmek amacıyla saha denetimleri ve analiz çalışmaları da aralıksız sürdürülüyor. Tespit edilen uyumsuzluklar, cezai yaptırımlara tabi tutulacak.
Dünya örnekleri inceleniyor
Bakanlık, gayrimenkul vergilendirme sistemi için dünyadaki çeşitli örnekleri de inceleyerek, Türkiye’ye en uygun sistemi uygulamaya koymayı planlıyor. Gerçek değer üzerinden yapılan tapu işlemleri başta olmak üzere, alternatif düzenlemeler üzerinde çalışmalar sürüyor. Bakanlık yetkilileri, gerçek değer beyanının sağlanmasıyla birlikte hem vergi gelirlerinin artırılacağını hem de gayrimenkul sektöründe kayıt dışı işlemlerin önüne geçileceğini belirtti.
