Kira artış hızları enflasyonun gerisinde kalıyor
Son dönemde kira artış hızının enflasyonun altında kaldığı gözlemleniyor. Örneğin, geçen yıl 20 bin TL’ye kiraya verilen bir dairenin yasal sınır olan %65 üzerinden zam yapıldığında kira bedeli 33 bin TL’ye yükseliyor. Ancak aynı apartmanda yeni kiraya verilen başka bir daire 28 bin TL’den alıcı buluyor.
Kira fiyatlarının artış hızı düşüyor mu?
Kira artış hızının enflasyona göre yavaşlaması dikkat çekiyor. Bu durumun ne kadar süreceği merak konusu. Kira fiyatlarındaki reel bazlı düşüşün nedenleri araştırılıyor.
Enflasyon kira artışlarını nasıl etkiliyor?
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Milliyet’e yaptığı açıklamada, son aylarda artan enflasyonun kira artışlarına yansımaya başladığını belirtti. Açıklanan enflasyon verilerine göre kira artışları %65 seviyesine ulaştı.
Kira zam sınırı yükselmeye devam edecek
Özelmacıklı, 30 bin TL olan bir kiraya enflasyona göre artış yapılması durumunda bu rakamın 50 bin TL’ye kadar çıkabileceğini ifade etti. %65,93 olan son 12 aylık ortalama artış ivmesinin devam ettiğini, enflasyon ortalamasının geriden gelmesi nedeniyle kira üst sınırının yükselmeye devam edeceğini vurguladı.
Geçmiş kira kontratları nasıl etkileniyor?
Geçen yıl 20 bin TL’den yapılan bir kira kontratında 1 yıl sonra TÜFE oranında zam yapıldığında yeni kira bedeli 33 bin TL’ye ulaşıyor. Eski kira kontratlarında %25 sınırına uyan kiracılar bu durumdan çok etkilenmese de son 1 yılda yüksek bedelle yapılan kiralamalarda yeni zam artışları hissediliyor.
Piyasadaki kira artışları enflasyonu yansıtıyor mu?
Kira artışlarının piyasa koşullarında aynı ölçüde gerçekleşmediği belirtiliyor. Kira artışlarının %30 ile %40 seviyelerinde kaldığı ifade ediliyor. Bu nedenle geçen yıl değil de bugün kiraya çıkan bir kişi daha uygun fiyatlarla ev bulabiliyor. 33 bin TL olacak bir evi şu an 27-28 bin TL olarak bulmak mümkün.
Fiyatlar yükselecek mi?
Kira fiyatlarının Eylül ayı itibarıyla tayinler, üniversitelerin açılması gibi sebeplerle artması bekleniyor. Kira fiyatlarının önümüzdeki 2-3 ay içinde dengeye oturacağı öngörülüyor.
İş yerlerinde kira artışları nasıl etkileniyor?
Özelmacıklı, bu süreçten iş yerlerinin daha fazla etkilendiğini belirtiyor. Konutlardan ziyade iş yerlerinde TÜFE artışlarının zorlayıcı olacağını ifade ediyor.
İstanbul, İzmir ve Ankara’da kira fiyatları
İstanbul’da kira fiyatları metrekare başına 200 TL’nin üzerinde. Ortalama 100 metrekare bir daire en az 20 bin TL’den kiraya veriliyor. Yeni binalarda ise 100 metrekarelik daireler 25-26 bin TL’ye çıkıyor. İzmir’de metrekare başına ortalama kira fiyatı 180-190 TL, Ankara’da ise 150-160 TL seviyelerinde.
Kira piyasasındaki bu gelişmeler, özellikle büyükşehirlerde yaşayan vatandaşlar için önemli bir gündem maddesi olmaya devam ediyor.