Konut kredisi faiz oranları düşecek mi?
Konut almak isteyen vatandaşlar uzun süredir konut kredisi faiz oranlarındaki artışın düşmesini bekliyordu. Seçimlerden sonra faiz oranlarının %50 seviyelerine kadar yükselmesi, kredili konut satışlarını neredeyse durma noktasına getirdi. Geçtiğimiz yıl %8,5 seviyelerinde olan faiz oranlarının bu denli artışı, vatandaşların konut alma planlarını ertelemesine neden oldu.
Gayrimenkul sektörü yetkilileri de bu duruma dikkat çekiyor. Konut satışlarında durgunluk yaşanırken, gözler konut kredisi faiz oranlarındaki olası düşüşe çevrildi.
Gayrimenkul uzmanlarından kritik açıklamalar
Gayrimenkul Uzmanı Şule Alp Duman, bu yılın yaz aylarında beklenen konut satışlarının gerçekleşmediğini, durgun bir dönem geçirdiklerini belirtti. Mevduat faizlerinin %50'nin üzerine çıkmasının, hatta %60 seviyelerine ulaşmasının, yatırımcıların gayrimenkul yerine paralarını bankalarda değerlendirmelerine yol açtığını ifade etti.
Duman’ın verdiği bilgilere göre, mevduat faizlerinin cazibesi nedeniyle yatırımcılar, gayrimenkul yerine banka faizlerini tercih ediyor. 6 milyon lirası olan bir kişi, bu parayı gayrimenkule yatırıp kira geliri elde etmek yerine, bankaya yatırarak aylık 257 bin lira faiz kazancı sağlayabiliyor. Bu durum, konut satışlarının düşmesine yol açtı.
Faiz indirimi ne zaman gelecek?
Duman, Eylül ayından itibaren konut kredisi faiz oranlarında düşüş yaşanmasını beklediklerini açıkladı. Mevcut durumda %3,10 seviyesinde olan faiz oranlarının %2,80 civarına kadar inmesi öngörülüyor. Bu düşüşün, gayrimenkul sektörüne yeni bir ivme kazandırabileceği belirtiliyor.
Duman, faiz indirimi ile birlikte konut kredisi kampanyalarının da hız kazanacağına dikkat çekti. Mevduat faizlerinin düşmesiyle, gayrimenkul yatırımlarına olan ilginin artması bekleniyor.
Amortisman süresi uzadı
Gayrimenkul Uzmanı Şerif Varlı ise kira ile ev fiyatları arasındaki dengenin yatırımcıları etkilediğini belirtti. Varlı, amortisman süresinin 180-200 aya kadar çıktığını, bu sürenin yatırımcılar açısından cazip hale gelmeye başladığını söyledi. Yüksek kiralar ve faiz oranlarındaki düşüş beklentisi, gayrimenkul sektörüne yeni bir hareketlilik kazandırabilir.