Hazine ve Maliye Bakanlığı, konut sektörüne yönelik bir dizi yeni mekanizmayı devreye sokuyor. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, temmuz ayında sona erecek olan yüzde 25 kira zam sınırının devam etmeyeceğini açıkladı. Bunun yanı sıra, gayrimenkul satışlarında ekspertiz zorunluluğu getirilmesi ve birden fazla evi olanlara yönelik yeni vergilerin uygulanması planlanıyor.
Gayrimenkul Satışına Ekspertiz Zorunluluğu
Vergi kaçaklarını önlemek amacıyla ev alım satımında ekspertiz raporu zorunluluğu getirilmesi üzerinde çalışılıyor. Bu düzenlemeyle, evlerin gerçek değeri üzerinden satılması sağlanacak ve düşük fiyat göstererek vergi kaçırmanın önüne geçilecek. Böylece, yıllık 60 milyar liralık tapu harcı gelirinin 120 milyar liraya çıkarılması hedefleniyor.
Birden Fazla Eve Yeni Vergi
Birden fazla evi olanlar için ikinci, üçüncü ve diğer evlerden daha yüksek oranlarda emlak vergisi alınması planlanıyor. Yeni düzenlemeyle birlikte, satın alınan evin üzerinden ne kadar zaman geçerse geçsin, satıldığı gün değer artış kazancı hesaplanarak vergilendirilecek. Örneğin, iki evi olan bir kişi, birinci ev için 5 bin lira vergi ödüyorsa, ikinci ev için 7 bin 500 ya da 10 bin lira vergi ödemek zorunda kalabilir.
%25 Kira Zam Sınırı Kalkarsa Ne Olacak?
Hükümet, 2022 yılının temmuz ayında kira zamlarına sınırlama getirmişti. Yaklaşık iki yıldır devam eden yüzde 25'lik kira zam sınırının temmuz ayında sona ermesi bekleniyor. Bakan Şimşek, kira zam sınırının devam etmeyeceğini belirtti. Normal şartlarda kira artışları TÜFE'ye göre hesaplanıyor. Temmuz ayında açıklanacak olan TÜFE oranına göre yıllık kira zamları belirlenecek ve bunun yüzde 50-55 bandında olması tahmin ediliyor. Kiracılar, bu rakamların üzerindeki zam taleplerine karşı yasal haklarını arayabilir.
Faiz Cazibesini Yitiriyor, Konut Yatırımı Revaçta
Mevduat faizlerinin düşüşü, konut yatırımını daha cazip hale getiriyor. Merkez Bankası'nın şahin politikadan vazgeçerek faizi sabit tutması ve faizlerin kademeli olarak düşürülmesi planı, mevduat faizlerinde düşüşe yol açtı. Bu durum, birikimlerini bankalarda değerlendiren yatırımcıların konuta yönelmesine sebep oluyor. Konut sektörü temsilcileri, mevduattan çıkan paranın konuta yöneleceğini ve bunun da sektörü canlandıracağını belirtiyor.
Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın aldığı bu yeni tedbirler, konut sektöründe önemli değişikliklere yol açacak gibi görünüyor. Hem ev sahipleri hem de yatırımcılar, bu yeni düzenlemelere uyum sağlamak zorunda kalacak.
