Türklerin yurt dışındaki gayrimenkul yatırımları artıyor
Ödemeler Dengesi verilerine göre, Türkiye’deki vatandaşlar son bir yılda yurt dışından yaklaşık 2 milyar dolarlık konut satın aldı. Ancak yurt dışındaki gayrimenkul yatırımları her zaman beklenilen kira getirilerini sağlamıyor. Türkiye’nin kira getirisi oranı, yurt dışında konut satın alınan birçok ülkeden daha yüksek seviyelere ulaştı.
Kira getirisi oranlarına göre sıralama açıklandı
Bağımsız veri platformu Global Property Guide tarafından yayımlanan Eylül 2024 verilerine göre, Türkiye’nin yıllık kira getirisi %7,13 olarak hesaplandı. Bu oran, Türklerin yurt dışında en fazla konut aldığı ülkelerdeki oranları geride bıraktı.
Türkiye'nin kira getirisi oranlarına en yakın ülke Birleşik Krallık olurken, ABD, İspanya ve Karadağ gibi ülkelerdeki kira getirileri Türkiye’nin altında kaldı. İşte o sıralama:
- Türkiye: %7,13
- Birleşik Krallık: %7,03
- ABD: %6,10
- İspanya: %5,93
- Karadağ: %5,61
- Portekiz: %5,47
- Birleşik Arap Emirlikleri: %5,27
- Yunanistan: %4,82
- Kıbrıs: %4,57
- Almanya: %3,67
Almanya en düşük kira getirisi sunan ülke oldu
Listenin sonunda yer alan Almanya, yıllık kira getirisi %3,67 ile en düşük oranlardan birini sundu. Türkiye'nin kira getirisi ile kıyaslandığında, Almanya ve diğer bazı Avrupa ülkeleri, daha az kazanç vadediyor. Bu durum, yurt dışında gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünenler için önemli bir gösterge olarak değerlendiriliyor.
Yurt dışındaki gayrimenkul yatırımlarına talep azalıyor mu?
Gayrimenkul sektörünün temsilcileri, yurt dışındaki gayrimenkul yatırımlarına olan ilginin, dövizdeki dalgalanmalar ve belirsizlikler nedeniyle azalabileceğini belirtiyor. Döviz bazında kira getirileri cazip görünse de, döviz kurlarındaki stabil seyir bu avantajı zayıflatıyor. Ayrıca, yurt dışında konut fiyatlarının sınırlı artış göstermesi de yatırımcıları düşündürüyor. Buna karşılık, Türkiye’de kira fiyatlarındaki yükselişin, iç piyasada daha cazip fırsatlar sunduğu ifade ediliyor.
Türkiye’de en yüksek kira getirisi sunan iller hangileri?
Türkiye’de gayrimenkul kira getirileri incelendiğinde, bazı iller öne çıkıyor. Gayrimenkul platformu Endeksa tarafından paylaşılan verilere göre, Türkiye’de en yüksek kira getirisi sağlayan iller şöyle sıralandı:
- Ankara: %9,81
- Erzurum: %8,77
- Eskişehir: %8,75
- Şanlıurfa: %8,45
- Gaziantep: %8,37
