Gayrimenkul piyasasında meydana gelen fiyat artışları, kira meselelerinde sorunlara yol açmış durumda. Ev sahipleri ile kiracılar arasındaki anlaşmazlıkların sulh hukuk mahkemelerinde yoğunlaşması, mahkemelerin yoğunluğunu artırdı. 2023 yılının ilk 6 ayında 47 bin kira tahliye davası açıldı ve gayrimenkul hukukçularına göre bu rakamın yıl sonunda 100 binin üzerine çıkması öngörülüyor. Bu durum, mahkemelerin duruşma için uzun süreler beklemesi ve iş yükünün artması anlamına geliyor.
Kiralık talebinin artmasının ardından kira fiyatları da yükseldi. Ev sahipleri, artan enflasyon ve ekonomik zorluklar nedeniyle kiraları artırırken, bu durum da kiracılar arasında zorluklara yol açtı. Ev sahipleri, "satılacak", "ailemiz taşınacak" gibi sebeplerle kiracıları tahliye etmeye, kira sözleşmelerini yenilememeye, yüksek oranda zam taleplerinde bulunmaya başladı. Bu tür anlaşmazlıklar, mahkemelerde kira tahliye ve kira tespit davaları olarak yansıdı.
Kira tahliye davaları yüzde 113 artarak ciddi bir yükseliş gösterdi. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz'a göre, 2022 yılında 22 bin olan kira tahliye davası sayısı, bu yılın ilk 6 ayında 47 bine ulaştı. Kiraz, kiracıların da kiracılarına karşı kiraları düşük tespit etmeye yönelik davalara giriştiğini belirtiyor. Ancak tahliye davalarında genel olarak mal sahipleri lehine kararlar çıkma eğiliminde. Mahkeme süreçleri ise uzun sürüyor, tahliye ve kira tespit davaları en az 2-3 yıl alabiliyor.