Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti (KKTC), yabancıların mülk ediniminde yaptığı düzenlemelerle İsrail başta olmak üzere birçok ülkenin planlarını boşa çıkardı. KKTC'de son yıllarda artan yabancı mülk alımları, Türkiye'nin de uyarısıyla yeni yasal düzenlemelere tabi tutuldu.
İsrail'in "Arz-ı Mev’ud" Hayaline Darbe
İsrail, Rusya, Ukrayna ve İran gibi ülkelerden gelen yabancılar, KKTC'den binlerce konut ve arsa satın aldı. İsrail'in, "Arz-ı Mev’ud" yani vadedilmiş topraklar hayali doğrultusunda farklı şahıslar üzerinden ev ve arsa topladığı iddiaları üzerine, KKTC yönetimi harekete geçti. Türkiye'nin de ikazıyla birlikte, KKTC hükümeti yabancılara mülk satışında ciddi kısıtlamalar getirdi.
Yeni Yasal Düzenlemeler
Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren kanun ile yabancılara yapılan mülk satışlarına sınırlar ve şartlar getirildi. Yabancı uyruklular artık KKTC'den sadece bir apartman dairesi veya konut alabilecek. Müstakil ev alımlarındaki arazi sınırı ise 2,5 dönüme indirildi. Ayrıca, yatırım amaçlı arazi alımlarında minimum yatırım miktarı 20 milyon avroya çıkarıldı.
Tapu ve Satış Sürecinde Değişiklikler
Yeni düzenlemelerle birlikte, satış işlemleri avukatlık bürolarında değil, tapuda yapılacak. Kat irtifakı kurulmadan satış gerçekleştirilemeyecek ve yediemin süreci ortadan kaldırılacak. Bu adımlar, satışların daha şeffaf ve denetim altında yapılmasını sağlayacak.
Türk Vatandaşlarına İstisnalar
Türk vatandaşları için ise mülk alımında bazı ayrıcalıklar tanındı. Normalde bir konut alabilen Türk vatandaşları, yeni düzenlemeyle birlikte üç konut alabilecek. Bu değişiklikle KKTC'de konut fiyatlarının düşmesi ve yerli halkın konut ediniminin kolaylaşması bekleniyor.
Yabancı Yatırımcılar İçin Ek Kurallar
Yabancıların yatırım amaçlı arazi alımı konusunda da önemli değişiklikler yapıldı. Daha önce 3 milyon avro yatırımla 60 dönüm arazi alabilen yabancılar için bu miktar 20 milyon avroya çıkarıldı ve yatırımın sanayi, eğitim veya sağlık alanında olması zorunlu hale getirildi. İki yıl içinde bu yatırımları gerçekleştiremeyenlerin arazileri ellerinden alınacak.
KKTC'de Konut ve Arsa Piyasası
KKTC, Forbes dergisinin de dikkatini çekerek, konut yatırımı için ideal bir bölge olarak öne çıktı. İngiliz sterlini üzerinden kira getirisi ve hızlı yatırım dönüşü ile yerli ve yabancı alıcıların ilgisini çekiyor. Girne, Lefkoşa ve Gazimağusa gibi bölgeler farklı fiyat aralıklarında yatırım fırsatları sunuyor. İskele bölgesi ise hızla gelişen ve gelecekte Bodrum ve Çeşme gibi popüler olacağı öngörülen bir yer olarak dikkat çekiyor.
Tarım Arazilerine Artan İlgi
Konut dışında, tarım arazileri de yatırımcıların ilgisini çekiyor. KKTC'deki verimli ancak su sıkıntısı yaşayan araziler, topraksız tarım ve sera üretimi için fırsatlar sunuyor. Hükümet, su stoklarının yeterli olduğunu belirtiyor ve tarım yapmak isteyenler için uygun koşullar sunuyor.
Müteahhitlik Faaliyetleri
KKTC'de müteahhitlik yapmak için belirli prosedürler izleniyor. Şirket kurmak, Kıbrıs Türk İnşaat Müteahhitleri Birliği'ne kayıt olmak ve projeleri Kıbrıs Şehir Planlama Dairesi'nden onaylatmak gibi adımlar gerektiriyor. Bu süreçler, yapıların projeye uygun olarak inşa edilmesini sağlıyor ve sektörde denetim mekanizması oluşturuyor.
Yeni düzenlemelerle birlikte, KKTC'nin mülk satışında daha kontrollü ve sürdürülebilir bir politika izlemesi, hem yerli halkın konut alımını kolaylaştıracak hem de stratejik açıdan önemli bölgelerde yabancıların kontrolsüz mülk edinimini engelleyecek.