Gayrimenkul yatırım fonlarının (GYF) uygulamaları, konut arzını artırarak konut fiyatlarını düşürme potansiyeline sahiptir. GYF'lerin konut piyasasına olan etkileri ve Türkiye'deki gelişmeler hakkında uzmanlar çeşitli değerlendirmelerde bulunmaktadır.
GYF'lerin Konut Arzına Etkisi
GYF'ler, yatırımcıların tasarruflarını gayrimenkullere yönlendirerek konut projelerine sermaye sağlar. Bu fonlar, profesyonel yönetim organları tarafından işletilmekte ve özellikle büyük ölçekli projelere yatırım yaparak konut arzını artırmaktadır. Bu da piyasa üzerindeki talep baskısını azaltarak fiyatların daha dengeli hale gelmesine yardımcı olabilir.
Türkiye'deki GYF Uygulamaları ve Beklentiler
Ankara Üniversitesi Uygulamalı Bilimler Fakültesi Dekanı Prof. Dr. Harun Tanrıvermiş, Türkiye'de 2024 itibarıyla Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından onaylanan 165 GYF bulunduğunu ve bu fonların büyüklüğünün 75,8 milyar liraya ulaştığını belirtmiştir. Yeni düzenlemelerle GYF'lerin inşaat projelerine erken aşamada yatırım yapabilmesi, konut arzını artırarak fiyatların düşmesine katkıda bulunabilir.
GYF'lerin Ekonomiye ve Piyasaya Katkıları
GYF'ler, sermaye artışı ve likidite sağlama, piyasa istikrarı ve şeffaflık gibi birçok alanda ekonomiye katkı sunabilir. Özellikle kira piyasasına etkisi ve yeni projelere yapılan yatırımlar, konut arzını artırarak fiyatların aşırı yükselmesini önleyebilir.
Global GYF Uygulamaları ve Türkiye İçin Öneriler
Dünya genelinde ABD, Avrupa, Asya Pasifik ve Afrika'da toplam 5 bin 651 GYF bulunmakta olup, bunların büyük bir kısmı Asya Pasifik ülkelerindedir. Avrupa ve Amerika'da ise Almanya ve Fransa gibi ülkeler bu piyasalarda öne çıkmaktadır. Türkiye'nin de benzer şekilde GYF'leri yaygınlaştırarak konut arzını artırması ve fiyatları dengelemesi mümkündür.
Uzmanların Görüşleri ve Beklentiler
Uzmanlar, GYF'lerin konut arzını artıracağını ve bu sayede konut fiyatlarının düşeceğini öngörmektedir. Farklı finansal araçların geliştirilmesi ve uygulanması, konut erişilebilirliğini artırmak açısından son derece önemlidir. GYF'lerin özellikle kentsel dönüşüm projelerinde finansman sağlama potansiyeli de bulunmaktadır.