Konut fiyatlarında yaşanan reel düşüş eğilimi, enflasyon oranının önemli ölçüde altında kalarak devam ediyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve sektördeki diğer araştırmalar, fiyatlardaki reel düşüşün yüzde 16'yı aştığını ortaya koyuyor. Son dönemde konuta olan talepteki azalma, konut satış fiyatlarının reel olarak gerilemesine neden oluyor.
TCMB'nin verilerine göre, Mart 2024'te Konut Fiyat Endeksi aylık yüzde 1,2 ve yıllık yüzde 52 artış gösterdi. Buna karşılık Mart ayı enflasyon verisi, aylık yüzde 3,16, yıllık ise yüzde 68,5 artış şeklindeydi. Bu durumda konut fiyatlarındaki artışın enflasyon oranının 16,5 puan altında kaldığı görülüyor.
Mart ayında İstanbul'da yıllık bazda yüzde 40,4, Ankara'da yüzde 63,9, İzmir'de ise yüzde 49,5 oranında artış yaşandı. Ancak özellikle İstanbul'daki reel düşüş dikkat çekiyor.
Reel Düşüş Verilere Yansıyor
Sektördeki önemli araştırmalara göre, konut fiyatlarındaki reel düşüş, son 10 aydır devam ediyor. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ile sahibinden.com'un raporuna göre, reel fiyatlardaki yıllık düşüş oranı ülke genelinde yüzde 16,3'e yükseldi.
Veri analiz şirketi Endeksa'nın verilerine göre ise, son bir yılda konut fiyatlarındaki artış yüzde 54 olarak gerçekleşti. Ancak enflasyon oranının yüzde 69,8 olduğu dikkate alındığında, reel fiyatlardaki düşüş yüzde 15,8'e ulaşıyor.
Alıcıların Pazarlık Gücü Artıyor
Sektör temsilcileri, konut fiyatlarında yaşanan reel düşüşün alıcıların pazarlık gücünü artırdığını belirtiyor. İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, alıcıların elinin güçlendiğini ve pazarlık süreçlerinde ciddi indirimler yapıldığını vurguluyor.
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Yönetim Kurulu Başkanı İsmail Özcan ise, konut maliyetlerindeki artışa rağmen satış fiyatlarındaki artış hızının azaldığını ifade ediyor. Özcan'a göre, bu durum konut almak için doğru zaman olduğunu düşündürüyor.
Ancak sektördeki bu düşüş eğilimi, kiralık konut piyasasını da etkiliyor. Özellikle üretimdeki gerileme, kiralık konut arzında ciddi sıkıntılara yol açabilir, bu nedenle sektör temsilcileri belediyelerin ilgili iştiraklerinin kiralık konut üretimine ağırlık vermesini öneriyor.