Merkez Bankası Başkanı Fatih Karahan, yılın ikinci enflasyon raporu sunumunda kira fiyatlarına ilişkin önemli açıklamalarda bulundu. Temmuz ayında yürürlüğe giren yüzde 25 zam sınırının bu yıl kaldırılıp kaldırılmayacağına dair sorular gündemde. Karahan, konut fiyatlarının artış eğiliminin tüketici enflasyonundan daha düşük olduğunu belirtti, ancak bu durumun kira enflasyonunu nasıl etkileyebileceği konusunda değerlendirmelerde bulundu. Merkez Bankası'nın son PPK toplantı özetinde, yüzde 25 zam sınırının yakın gelecekte kalkabileceği ifade edilmişti. Ancak, bu durumun kira piyasasına ve konut fiyatlarındaki düşüşün kiraya etkisine dair net bir öngörü bulunmamakta.
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, zam sınırının kaldırılmasının sektör açısından olumlu bir adım olabileceğini belirtti. Ancak, henüz kesin bir karar alınmış değil. Hükümet, enflasyonun düşüş eğiliminde olduğunu ve bu nedenle kira sınırlamasına gerek olmayabileceğini söylemişti. Ancak, bu konuda net bir tarih verilmedi. Özelmacıklı, yüzde 25 zam sınırının uygulanmasının sektörde bazı anlaşmazlıklara yol açtığını ve bu sınırın kaldırılmasının sektör için olumlu bir gelişme olabileceğini düşündüğünü belirtti. Bu konuda daha önce ev sahibi ve kiracı arasındaki anlaşmazlıkların hatta cinayetlerin yaşandığına dair örnekler olduğunu da ekledi.
Mal sahiplerinin Temmuz sonrası kira kontratlarında isteyebileceği sınır, TÜFE'nin 12 aylık ortalaması kadardır. Ancak, kiracı ve mal sahibi arasında farklı bir kira tutarı üzerinde anlaşma sağlanabilir. Ancak, belirli bir süre geçtikten sonra bu konuda anlaşma sağlanamazsa, kira tespit davaları gibi yasal süreçler gündeme gelebilir. Örneğin, 2 yıllık bir süre içinde kira tespit davalarının genellikle 3 yıl ve sonrasında açıldığı varsayılırsa, bu davaların önümüzdeki yıllarda artması muhtemeldir.
Enflasyona göre kıyaslandığında, bazı şehirlerde kira bedelleri enflasyonun altında artmıştır. İstanbul, İzmir ve Ankara gibi büyük şehirlerde ise farklı trendler gözlemlenmektedir. İstanbul'da, metrekare başına ortalama kira bedeli şu anda 200 TL seviyesindedir. Ankara'da ise kira bedelleri genellikle enflasyonun üzerinde artış göstermiştir ve metrekare başına 150 TL seviyesine yaklaşmıştır. İzmir'de de benzer bir durum söz konusudur, burada da metrekare başına kira fiyatları enflasyonun üzerinde artarak 180 TL'ye yaklaşmıştır.