İki yıldır süren konut kiralarındaki yüzde 25'lik artış sınırı, 1 Temmuz'da sona eriyor. Yeni düzenlemeye göre kira artışında üst sınır, son 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) artış oranına göre belirlenecek. Ev sahipleri yılda bir kez zam yapabilecek. Uzmanlar, bu değişiklikler hakkında ev sahipleri ve kiracıların hukuki haklarını değerlendirdi.
YILDA BİR VE TÜFE ORANINDA
İstanbul Ticaret Odası Gayrimenkul Komite Başkanı Hakan Akdoğan, yüzde 25'lik zam sınırının kalkmasıyla kiracılarda tedirginlik başladığını belirtti. Akdoğan, "Bu uygulama kalktıktan sonra ev sahipleri keyfine göre zam yapacak diye bir şey yok," diyerek Borçlar Kanunu'nda belirtilen kiraya zam oranının TÜFE kadar olabileceğini vurguladı. Ev sahiplerinin, TÜFE oranı üzerinde zam yapma hakkı olmadığını belirtti.
SOSYAL KONUTLAR OLMALI
İstanbul Emlak Brokerleri Kooperatifi Başkanı Ulvi Özcan, yüzde 25 zam sınırının doğru bir uygulama olduğunu ve kiracıları korumak adına önemli olduğunu söyledi. Ancak, sağlıklı konut üretimi yapılması gerektiğine dikkat çekti. Özcan, "Büyükşehirlere göçün engellenmesi gerekiyor. TOKİ, Hazine ve belediyelerin işbirliği yaparak sosyal konut üretimi yapması gerekiyor," dedi. Dezavantajlı gruplar için sosyal kiralık konutlar yapılması gerektiğini belirtti.
HUKUKİ HAKLARINIZI ÖĞRENİN
Avukat Ece Değer Kalyoncu, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin hukuki haklarını bilmesi gerektiğini vurguladı. 1 Temmuz'dan sonra 5 yılını doldurmayan kiracılar, ev sahibi ile anlaşamazsa 'Kira Uyarlama Davası' açabileceklerini belirtti. Kalyoncu, olağanüstü durumlarda kira uyarlama davası açılabileceğini söyledi.
KİRA UYARLAMA DAVASI ŞARTLARI
- Sözleşmenin yapıldığı sırada öngörülemeyen olağanüstü bir durumun meydana gelmiş olması.
- Bu olağanüstü halin borçludan kaynaklanmayan sebeplerle ortaya çıkmış olması.
- Durumun, sözleşmenin yapıldığı sırada mevcut olguları borçlu aleyhine değiştirmiş olması.
- Borçlunun borcunu henüz ifa etmemiş veya ifanın aşırı ölçüde güçlenmesinden doğan haklarını saklı tutarak ifa etmiş olması.
KİRA TESPİT DAVASI ŞARTLARI
- Taraflar arasında kira sözleşmesi olmalı, bu sözleşme yazılı ya da sözlü olabilir.
- Tarafların davayı açmakta hukuki yararının bulunması.
HANGİ HALLERDE EV SAHİBİ KİRACIYI TAHLİYE EDEBİLİR?
- Kirayı çevre evlere oranla düşük kalması halinde kira uyarlaması davası açılabilir.
-
- yılın sonunda mevcut kiracının sözleşmesi yenilenmeyebilir.
- Kira kontratındaki maddelerin ihlali durumunda.
- Konut sahibinin birinci dereceden kan bağı bulunan bir kişinin konut ihtiyacı olması.
- Evin tadilata alınması ya da satılması.
- Kiracının tahliye taahhüdü imzalaması.
- Ödenmemiş kira için ev sahibi ihtarname çekebilir ve 30 günlük sürede kira ödenmezse sözleşmeyi feshedebilir.
- Kiracının aynı kent içinde evi olması.
- Kiracı ile ev sahibi arasında açılan bir ceza davası bulunması.
- Kiracının oturduğu konuta zarar vermesi.
