Doğrulanmış ilan nedir ve nasıl işleyecek?
Doğrulanmış ilan düzenlemesi, vatandaşların e-Devlet üzerinden sahip oldukları gayrimenkulü seçerek, bir emlakçıyı yetkilendirmesiyle başlayacak. Emlakçılar, bu yetkiyi alarak ilanları emlak portallarına girebilecek ve bu ilanlar "doğrulanmış ilan" olarak yayımlanacak. Bu süreçle birlikte, gayrimenkul ilanlarının sahte ve yanıltıcı bilgilerle yayımlanmasının önüne geçilecek. Ayrıca, yetki belgesi olmayan emlakçılar ilan veremeyecek ve böylece kayıt dışı emlakçılıkla da mücadele edilecek.
Uygulama ne zaman başlayacak ve denetimi kim yapacak?
Doğrulanmış ilan düzenlemesine ilişkin teknik çalışmalar, ilan platformları tarafından 15 Eylül 2024'e kadar tamamlanacak. Sistem 1 Ocak 2025'ten itibaren tam anlamıyla faaliyete geçecek ve bu tarihten sonra yetkilendirme yapılmadan ilan verilemeyecek. Uygulamanın denetimi ise doğrudan Ticaret Bakanlığı tarafından gerçekleştirilecek.
Emlakçılar ne yapmalı?
Emlak işletmelerinin, bu yeni sisteme uyum sağlayabilmeleri için Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'ne (EİDS) entegre olmaları gerekecek. İlan verirken herhangi bir sorunla karşılaşmamaları ve idari yaptırımlara maruz kalmamaları için yetki belgesi almaları zorunlu olacak.
EİDS ve emlak yetki belgesi nedir?
EİDS, taşınmaz pazarlayan kişinin kimlik bilgileri ile pazarlama yetkisinin olup olmadığını doğrulayan elektronik bir sistemdir. Emlak yetki belgesi ise, kişilerin taşınmaz ticareti yapabilmesine resmi olarak olanak tanıyan ve ticaret il müdürlüklerince verilen bir belgedir. Bu belge, emlak ofisi açmak isteyenlerin mesleki yeterliliklerini kanıtlar nitelikte.
Bir taşınmaz için birden fazla emlakçı yetkilendirilebilir mi?
Evet, aynı taşınmaz için birden fazla emlakçı yetkilendirilebilecek. Emlak portallarında aynı taşınmaza ilişkin birden fazla ilan bulunması durumunda, diğer ilanlara ait fiyat bilgilerine kısa yollar veya linkler aracılığıyla ulaşılabilecek.
Kiralık taşınmaz ilanları da bu kapsama giriyor mu?
Evet, EİDS yetki doğrulama uygulaması hem satılık hem de kiralık taşınmaz ilanları için zorunlu olacak. Ancak tapusu bulunmayan taşınmazlar, bazı özel projeler ve kat irtifakı henüz kurulmamış konutlar bu uygulamadan muaf tutulacak. Yine de, tapusu olmayan taşınmazlara ilişkin ilanlarda bu durum açıkça belirtilecek.
Vatandaşlar kendi ilanlarını yayımlayabilir mi?
Evet, taşınmaz sahibi kişiler, kendilerine veya birinci derece akrabalarına ait gayrimenkulleri e-Devlet üzerinden doğrulanmış ilan olarak yayımlayabilecek. Ancak, ilanları yayınlamadan önce ilgili yetkilendirme işlemlerini yapmaları gerekecek.
Yetkilendirme sonrası yetki iptal edilebilir mi?
Evet, e-Devlet üzerinde verilen yetki, taşınmaz sahibi tarafından iptal edilebilir. Ancak yetkilendirmenin iptal edilmesi durumunda, ilan otomatik olarak yayından kaldırılmayacak.
Yetkilendirilmiş emlakçının yetki süresi ne kadar?
Yetkilendirme süresi asgari 3 ay olacak ve bu süre, taşınmaz sahibi tarafından uzatılabilecek.
Otomotiv sektörü de bu düzenlemeden etkilenecek mi?
İlk etapta emlak sektöründe uygulanacak olan doğrulanmış ilan düzenlemesi, ilerleyen dönemlerde otomotiv satışlarında da devreye alınacak. Bu sayede, tüketicinin otomotiv sektöründe de güvenilir ve doğru bilgiye ulaşması sağlanacak.